※ 引述《dsrx (疯狂)》之铭言：
: ※ 引述《doraBBO (天才小钓手)》之铭言：
: : 你好，我也是仲介。
: 学长好。
你也是。
: 以下见解欢迎学长讨论指教
: : 装潢楼层面向呢？
: : 以远雄哈佛来讲，去年装潢好棒棒卖28
: : 我今年出租用的简单装潢卖32同社区的两房产品
: : 我可以说大涨一成多吗??
: 这个社区只有南北座向
: 五年屋，屋主没住过的全新装潢
: 我是不晓得新北的跟楼层一层楼会差多少
: 我是抓每高一层楼单价多一万(新屋)
: 喔对我忘了说
: 2房产品我们在二月也成交，一坪83万
: 94万的10楼，跟83万的6楼
: 学长，你说的远雄哈佛
: 好像在[新北]，不是[台北]
: 我觉得这样讨论好像牛头不对马嘴
: 所谓的涨幅这部分PASS。
没想到你还是没懂我在说什么
拿同期的外区域比的确牛头不对马嘴
但是拿三笔交易纪录就来说‘趋势’这也..
当下每个屋主情况不同，拿三笔资料就要人立刻吞下去
我拿一整年资料都买卖方不愿意吞了，更何况这三笔。
: : 单价108万的产品，现在103万马上有人接..
: : 怎么崩..
: 学长，你扪心自问
: 房价是我3月1号买一坪80万，3月4号就变一坪40万的东西吗
: 房价崩不崩不是我们这两天PO个文讨论讨论就会马上显现的
: 我讲的是“趋势”
: 我讲的是“趋势”
: 我讲的是“趋势”
: 我觉得很重要，所以我要讲三次
我认同房价有他的趋势在，现在市场上除了交易量明显下滑外
大多都持平或小涨，我应该不是活在平行时空
我是拿绿色房屋资讯在参考的..
: : 我是柯粉，柯P万岁！
: : 这是倒楣遇到柯P要认命
: : 预售屋本来就屎了，现在是自住的换屋时代。
: : 投资怎会找预售屋这种难短期获利的物件
: : 总有几个屋主缺钱，或是被新闻吓唬到的
: : 勇敢出价，出的要搔到痒处。
: : 实价登录低价*.85~.9 只会把谈判的气氛给弄坏
: : 以哈佛为例子23.8出价，要怎要去买32万成交的产品
: : 行情出价才有机会买的到房子
: : 不要在那边打几折打几折
: : 现在有了实价登录做辅助，有水准的出价才会让屋主有意愿来卖
: : 有水准不是当盘子，是要有行情概念
: : 先打几折差太多只会害我们被屋主打到骨折
: : 反而帮别人议价成交就好笑了
: : 版上最近不就活生生的一例?
: 学长，你讲得我完全认同
: 但，是想以成交为前提的情况下
房仲不是只要迎合客户所要
要有房仲的道义责任，把事实给讲出来
讲很多好听话在板上给买方听买方真的听了很爽
但是不会成交就是不会成交
因为你讲趋势108>103，那是不是再等几年就会变80以下?
那现在买103的不就盘子?? 一坪买到103万的客户水平就这么低会去接?
: 以现在的状况，屋主愿意赔售的范围约在实价登录均价or低价
: 如果当初他买高，实价登录均价大约是他可以接受赔售的价钱
认同，如果有缺钱要用，缺钱用我也卖过破盘价。
: 如果是长期持有，实价登录低价大约是他可以接受的价钱
认同，那是取得成本低，但屋主不缺钱没有可能。
虽然只是赚多赚少的问题，但是少赚就是不爽。
: 板上的各位可以照着我说的去出，如果一下子就买到我会很恭喜你
: 也可以照着学长的方式去出价，买到的机会会比我讲的高很多。
: 买卖房子嘛，很多都是可遇不可求。
: 您说是吧？
可遇不可求，太多特例就不用谈了。
: 某些问题请容许我不回答
Me,too.
: 我愿意提供最新的行情资讯
: 至于怎么找，怎么算还请自己做功课
我在实价登录摸得很透，我社区都可以大量建档比对
: 关于我说的可信度，我还是那句话“信不信由你”
: 谢谢大家指教。
有看过小陈提供的实价登录EXCEL应该就会了解
什么叫做趋势，什么叫做实价登录。
楼层面相门牌我都要比对得出来。
: 除了我所在的区域，我也想了解现在多头市场的实际动向
: 恭请各路豪杰一齐讨论