内文：
2015-04-04 10:57:43 经济日报 记者陈美珍／台北报导
“永远不要觉得房子贵，但也要切记，千万不要急着在资金不足的状态下买房”。财政部
国库署长凌忠嫄相隔30年后二度购屋，在台北市房价已进入天价时期，仍然勇于换屋，凭
藉著不过就是这点原则。
掌管国库上兆资金，一分一毫都能精准拿捏，凌忠嫄却认为自己完全不善投资，特别是房
地产。她认为，房地产不是一般商品，一般人不要贸然抱着大把资金投入。因此她始终相
信，每个人的第一套房，一定要设定准备自住，而非以投资或出租赚钱为主，才不会事后
感到后悔。
“永远不要觉得房子贵，但也要切记，千万不要急着在资金不足的状态下买房”。财政部
国库署长凌忠嫄相隔30年后二度购屋，在台北市房价已进入天价时期，仍然勇于换屋，凭
藉著不过就是这点原则。
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初出社会，凌忠嫄过著“寄人篱下”的日子，不过，有土斯有财的观念令凌忠嫄相信，一
定要有一个自己的家，先租后买是必经过程。
三年后，凌忠嫄买下第一栋房产，当时的考虑只有两点，一是刚出社会资金不多，房子不
必大，但格局要好、地段不要太差；二是要将未来可能的家庭成员纳入考量，以因应人生
的变化，避免频频换屋。
凌忠嫄的首购经验，持续影响她后来换屋时的择屋原则。凌忠嫄说，30年前买下的第一栋
房子，一路陪着她从结婚、生子到换工作，纵使历经人生许多不同阶段，仍然令她感到满
意。30年后会换屋，则是为了老年生活打算，这次她设下的择屋重点是:房子不必新，但
必须要有方便的生活机能。
30年来，见证台北房价一路走高，凌忠嫄却从不担心房价。她说，心目中的好房，绝对不
会正好有让人满意的低房价。只要目的是自住，就永远不要觉得贵。但她也提醒，购屋资
金往往很庞大，在买或不买之间下决定，切记要以“负担得起”为基本原则。
她说，每个人一旦下定决心买房，财务规划务必要完整，另外，节制一下奢侈行为，例如
“不买名牌包，少喝几次下午茶”也会有帮助。多管齐下为购屋做好准备，晋升“有壳族
”不会比想像中难。
与30年前比较，凌忠嫄认为，现在房价虽然高，但相对的购屋条件也变好。年轻人要买房
，只要不追求豪宅或绝佳地段，忍受一下交通上的不便，善用低利率年代，贷款买房相对
有利的时期，早点存下一笔钱，选择坪数实在、屋况良好的房子，会比“以租代买”来得
好。
凌忠嫄回想当年，首购第一栋房产时，房贷利率高达10%以上，当时的房价每坪虽然不像
现在动辄百万这般高，但“高房贷利率”与“高房价”一样，购屋者只能望屋兴叹。
所以，凌忠嫄强调，购屋没有哪个时点最划算的问题，端看每个人的资金状况及需求。“
资金够、无好房”时，不要贸然下手；或者“资金不足，却偏遇好房”时，也要小心，避
免一时见猎心喜，反倒陷入财务窘境。
凌忠嫄小档案
经历：台北国税局长、财政部国库署长
首购建议：房价高，慎选好屋才能住很久，不必担心要换屋
购屋心法：房价不能等，只要感觉负担得起就该买，第一套房屋必须设定是自住
连结：
http://house.udn.com/house/story/5919/815444-%E5%9C%8B%E5%BA%AB%E7%BD%B2%E9%95%B7%E5%87%8C%E5%BF%A0%E5%AB%84%EF%BC%9A%E6%B0%B8%E9%81%A0%E4%B8%8D%E8%A6%81%E8%A6%BA%E5%BE%97%E6%88%BF%E5%AD%90%E8%B2%B4
其他：时代不一样了。