※ 引述《doraBBO (天才小钓手)》之铭言：
: : 我是仲介
: 你好，我也是仲介。
学长好。
以下见解欢迎学长讨论指教
: : 想说一下现在的中山区(市中心蛋黄区)，我近期接触过的案子
: : 力麒建设某知名建案，新生北路三段门牌
: : 去年实价登录94万(2房产品)～88万(4房产品)
: : 今年三月成交77万(3房产品)
: 装潢楼层面向呢？
: 以远雄哈佛来讲，去年装潢好棒棒卖28
: 我今年出租用的简单装潢卖32同社区的两房产品
: 我可以说大涨一成多吗??
这个社区只有南北座向
五年屋，屋主没住过的全新装潢
我是不晓得新北的跟楼层一层楼会差多少
我是抓每高一层楼单价多一万(新屋)
喔对我忘了说
2房产品我们在二月也成交，一坪83万
94万的10楼，跟83万的6楼
学长，你说的远雄哈佛
好像在[新北]，不是[台北]
我觉得这样讨论好像牛头不对马嘴
所谓的涨幅这部分PASS。
: : 忠泰建设霸气欧亚走廊千坪基地[东西汇]座落松江路
: : 三四年前顶楼建商开价150万，客户成交108万
: : 今年一月买108万的屋主103万成交卖掉，先跑才是真的
: 单价108万的产品，现在103万马上有人接..
: 怎么崩..
学长，你扪心自问
房价是我3月1号买一坪80万，3月4号就变一坪40万的东西吗
房价崩不崩不是我们这两天PO个文讨论讨论就会马上显现的
我讲的是“趋势”
我讲的是“趋势”
我讲的是“趋势”
我觉得很重要，所以我要讲三次
: : 大同大学附近电梯大楼，屋龄3x年
: : 去年实价登录13笔，最高价62万，最低价50万，均价56万
: : 今年二月成交一坪42万
: : 泰顺街师大夜市周遭电梯顶加
: : 屋主开价9X万，柯文哲上任后想卖7X~8X万
: : 226开拆后61万成交。
: 我是柯粉，柯P万岁！
: 这是倒楣遇到柯P要认命
: : 2~4年前买预售屋的“通通挫赛”
: 预售屋本来就屎了，现在是自住的换屋时代。
: 投资怎会找预售屋这种难短期获利的物件
: : 现在买房怎么看？
: : 解析:同类型产品太多，慢慢找总会找到愿意卖的
: 总有几个屋主缺钱，或是被新闻吓唬到的
: 勇敢出价，出的要搔到痒处。
: 实价登录低价*.85~.9 只会把谈判的气氛给弄坏
: 以哈佛为例子23.8出价，要怎要去买32万成交的产品
: 行情出价才有机会买的到房子
: 不要在那边打几折打几折
: 现在有了实价登录做辅助，有水准的出价才会让屋主有意愿来卖
: 有水准不是当盘子，是要有行情概念
: 先打几折差太多只会害我们被屋主打到骨折
: 反而帮别人议价成交就好笑了
: 版上最近不就活生生的一例?
学长，你讲得我完全认同
但，是想以成交为前提的情况下
以现在的状况，屋主愿意赔售的范围约在实价登录均价or低价
如果当初他买高，实价登录均价大约是他可以接受赔售的价钱
如果是长期持有，实价登录低价大约是他可以接受的价钱
板上的各位可以照着我说的去出，如果一下子就买到我会很恭喜你
也可以照着学长的方式去出价，买到的机会会比我讲的高很多。
买卖房子嘛，很多都是可遇不可求。
您说是吧？
某些问题请容许我不回答
我愿意提供最新的行情资讯
至于怎么找，怎么算还请自己做功课
关于我说的可信度，我还是那句话“信不信由你”
谢谢大家指教。
除了我所在的区域，我也想了解现在多头市场的实际动向
恭请各路豪杰一齐讨论