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房地持有税大增 商用不动产税赋负担已占成本5成
网络地产王 (2015-04-01 16:20)
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【网络地产王/综合报导】房地持有税大幅提升，已让商用不动产业者连声叫苦！高力国
际董事总经理刘学龙说，过去商务出租住宅税赋持有成本约占年租金10-15%，但现在地价
税与房屋税负担达年租金收入25%以上，去年7月1日完工的新大楼可能达5成。这恐怕致使
商用不动产投资者被迫将资金持续转往海外。
北市信义区有业者将高级住宅作为商务出租用途，但因豪宅税、房屋税同步调高，今年房
屋税是去年的10.5倍。刘学龙认为，北市大幅调高持有成本，资金充裕的业者会将钱转往
海外不动产，因报酬率和投资环境都优于台湾。
“房屋税、地价税对商用不动产影响蛮大，未来收益型商用不动产经营会愈来愈有难度。
”世邦魏理仕台湾分公司董事总经理林俊铭坦言，新供给不断释出，预估北市A办空置率
2018年将升至20.5%，在新供给无法去化下，业者很难靠调涨租金来弥补税赋提高的成本
。
部分建商因应房市买气低迷，打算布局收益型商用不动产，但林俊铭认为，若建商经验不
足，推出商办又不符市场需求，会经营的很辛苦。他看好零售、旅馆未来发展，不过经营
难度相对较高。
因2014年7月1日后完工的新大楼房屋构造标准单价大幅调高，将拉抬房屋税基。第一太平
戴维斯资深经理丁玟甄指出，北市新大楼或将完工大楼多集中内湖，须考量持有成本会侵
蚀获利。
图片改作自：李 季霖@Flickr(http://goo.gl/J994mC )
授权条款：CC BY-SA 2.0(http://goo.gl/5ccXnV )
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其他：
应该没啥太大影响 换人持有而已
该缴的税也是换人缴而已
有些部分甚至可以感谢背后是26的伪港资