内文：
【MyGoNews萧又安/综合报导】房地产市场2015年春节传出了出乎许多人意料的好消息，
根据房地产同业回报的讯息，初一到初五那几天从北到南都有预售个案开红盘，卖了好成
绩。这个消息固然可贺，然而如果因此评断说：“房地产市场没那么坏嘛！”或是“房市
要回温了！”也许就失之武断了。
根据中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会的了解，春节期间的确有不少人四
处看房子，而一些案子卖得好也是事实，然而深入探访后发现，市场来人量虽然增加了，
但是会成交的房子绝大多数都是中小坪数、总价低的产品，而且几乎只有降了价的案子才
有好成绩，整体销售成绩其实还是只能用零零落落来形容。
更令人担忧的是台北市，台北市预售及新成屋市场最近的销售表现普遍“落漆”，整个市
场几乎停摆，中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会甚至认为用“窒息了”三
个字来描述市况都不为过。
中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会必须严肃地向政府部门及社会大众提出
警讯，过去这几年台湾房地产市场都有投资客支撑，固然景气也有起伏，市场表现再坏也
不会坏到底，然而现在投资客完全没有了。中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联
合会发现这次的不景气不再是“周期性的不景气”，而将是“结构性的不景气”，结构性
不景气将带来结构性破坏，这种破坏可能不只三年五年，它的影响甚至可能更久。
房地产业即使不是火车头工业，至少也是产业链里最重要的环节之一，如今寒冬虽尽春未
来，中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会必须挺身呼吁财政部等中央到地方
相关主管机关尽速面对这个严竣的问题，毕竟再迟疑，再耽误，小则让从业人员丧失营生
机会，引发社会问题，大则将令产业从代销业开始崩解，进而影响台湾经济动能。因此，
中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会期盼政府在让房市安全着陆的前提下，
该通过的法案就尽速通过，该施行的政策也该尽快施行，以便缩短结构性破坏的时程，缩
小破坏面。
现阶段大家最关心的话题是房地产税制改革怎么改？怎么革？不论交易税或持有税改革，
都可能牵一发动全身，代销业绝对支持政府推动课税正常合理化。在交易税方面，期盼政
府尽早颁布实施“轻税版房地合一税”，并让届时已经完成阶段性任务的奢侈税退场。在
持有税方面，台北市新豪宅被课以超高房屋税及契税一事，不仅对台北市民不公平，逼养
不起房子的台北市民出走，而在台北市置产必须受到高税负惩罚的现象，也将导致民众不
敢在台北市置产。试想，房屋持有一方没有了多余的房子，出租市场就不会有动能，未来
会让想住台北市的人买不起房子又租不到房子，住宅市场的衡平结构不就被破坏了吗？
要知道，破坏很容易，重建很困难，尤其当破坏是结构性的时候。景气会好，也会坏，房
价会涨，也会跌，一如股票一样，中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会懂得
以平常心看待，然而现在房产市场几乎没有量，投资客不进场，自住客又抱持了观望的态
度，不愿意买，偏偏过去十年房市景气好，建设公司口袋多半不浅，不愿意卖，代销业者
夹在两者中间，的确非常辛苦。
在市场景气不明朗的时期，中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会非常真心地
提醒自用客一件事：买对的房子比买便宜的房子更重要。投资客挑便宜买，因为他要赚钱
嘛！身为自用客，你要挑的是适合你且你又负担得起的产品，找到了，随时都是好的买点
。中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会也想告诉建商朋友们：房市现在只剩
下自用客了，自用客和投资客不同，他们买了就不会轻易再买，现在是“先卖先赢，先跑
才聪明”的时候，毕竟，我们都应该认清楚一件事，春天是不会这么快回来的！
连结：
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/112696/%E6%82%B2%E8%A7%80%E5%87%BA%E7%B1%A0%EF%BC%81%E5%AF%92%E5%86%AC%E9%9B%96%E7%9B%A1%E6%98%A5%E6%9C%AA%E4%BE%86%EF%BC%8C%E8%AB%8B%E8%AE%93%E6%88%BF%E5%B8%82%E3%80%8C%E5%AE%89%E5%85%A8%E8%91%97%E9%99%B8%E3%80%8D
其他：中时标题：房市窒息，代销业艰苦