各位版大好
我目前准备买房，自备款一千万，打算现金购屋完全不贷款，
地点只想买在台北市(除了北投区，文山区，南港区之外的区域都考虑)
希望可以找到日后有增值空间的区域，打算新婚夫妻自住，5~10年后脱手
但是因为在591上面爬了许久发现，
以我的现金来说，可以选的区域不多，不过也刚好让我把可选的部分，
分成主要三种，不知各位觉得哪一种比较好
1.只锁定有顶楼加盖的公寓五楼，因为总价比较低，空间大，顶加可以出租
也可放杂物，但是顶加出租是违法的?这类的公寓都已经超过35年，
5~10年之后要转手还会好卖吗?
2.挑选万华区及中正区附近一些老旧的公寓，但是因为目前本身也住万华区
龙山寺捷运站附近，虽然生活机能超好，离捷运也近，但是我家的房价就是
硬生生比其他区域生活机能比较差的来的低许多，对于万华区的增值没啥信心
但是万华区也有较多老旧公寓可以挑，感觉是目前北市房价较低的地方，
是否反而有升值空间?
3.挑选中山区靠林森北路附近，但是又不是靠酒店的哪几条巷子，或者是靠新生
高架桥附近，但是又没有整个被横过的那些大楼小套房，或者是信义区、大安
区这些已经很高房价的小套房，但是看到坪数都只有10~13坪，还未扣掉公设，
光想就觉得只有瘦子才挤得进去。。。
请问各位版大会如何抉择呢?