最近一年多来就是开发建商，就我了解的建商谈一谈
最近一年来建商的案子推不动了，但是，也没有建商不推，还是推案
结论是，第一年卖20%-30%之间．然后开始盖了，因为，没卖完就慢慢的盖．
若是卖完就快速的盖，快一点拿到钱，
一边盖一边卖，等到两年结构体完成了，也卖了30%-50%之间；
此时，外墙完成了，剩下内部装潢，这才是拖时间的地方。
此时就新盖几间的实体屋内部木工装潢也作起来，卖到交屋时，也卖到60%-100%
之间。
当然，也有建商交屋时还剩下30%，这时候也交屋完毕了，在交屋前完全不能降价
因为，前面买了一坪60万元，你若卖55，也卖不了几间，但是，之前买60万元的人
建商就很难交屋了，这就是为什么，建商只能涨价不能跌价的理由了。
若建商要跌价，也只能在交屋后满一年再跌价。这样相对是安全的。
预售屋慢慢卖就难为了代销，同理，中古屋慢慢卖不降价，也难为了仲介。
慢慢卖，对建商压力很小，因为，建商之前真的赚很大，卡住一两个建案，没差。
去年就是代销跟仲介的关门年，今年看来会比较好，因为。房地合一确定之后买方
就会出来了，现在的买方是莫名的期待房地合一会让房价降一成两成，等到房地合一
在立法院确定过关或不过关，买方就会出现了，初期的买方是前一年没买房子的人
这种买方会在今年的三月到七月之间出现，至于，八月份以后，就看总统选举及建商
代销的广告费用花了多少而定．
我只预期的是建商不会跌价，
一，之前赚很多，利息低能够等
二，不能跌价，因为，对之前买方无法交待
三，亏损的是代销不是建商
四，建商用时间换取空间
五，这才是重点，因为，今年七月一日起，容积率限缩．建案大多在去年之前就申请了
往后的三四年不会有新建案，往后的三四年就是盖去年今年的建案。所以，立即
卖光光，就要裁员，因为，往后三四年一部份的人没工作需求。
请各位注意，容积限缩的影响，今年七月一日以后的三四年新申请的建案量会是今
年的十分之一，这才是关键
今年开始的三四年，买方只能看到旧建案，新的没有了。建商压力最大在今年，明
年以后是逐步放轻松
帅过头