因为卖方有产权问题，要跑法律诉讼，必须延后交屋，原本预定是3/5号要交屋，现在仲
介说要跟我们签个提前交屋的合约(但实际上没过户），因为我们签的合约赔偿是，每日
须付总价的千分之五，直到问题解决，卖方因为怕这一拖下去是要很久的时间所以想跟我
们谈谈看，仲介那边是说他们非常有把握会成交，但就要时间，仲介的意思是提早让我们
入住及装修，但不用先拨款，等到产权问题处理可以过户之后再拨款
现在我们的问题是签了这个合约要注意什么事呢？
我们是有要求要在合约内容写一条是，万一卖方要停止买卖房屋时，要赔我们屋内任何装
修的费用，以及从3/5号开始每日需赔偿总价的千分之五（原本合约的内容就有这个赔偿
）直到终止合约当天
不知道还有什么要注意的，第一次买房就碰到这问题，真不知道该如何是好！希望有人可
以给小妹一个建议

ㄧ般像我是没再怕的,不过通常看可不可以凹个东西之类的.谈判就是,你有需求我满足你,但我会跟你要一些东西,不是免费.and..我猜对方式卡奢侈税,想要拖过那个时间..XDso..看你要不要凹个几个月的管理费之类的..XD或是凹一些家具家电.至于你说会不会有风险,其实很低拉.真的有问题,你中间有个仲介,你告下去就爽爽等拿赔偿金.

这房子他们买已经15年了，后来赠与给现在的卖方五年，这样还会有税的问题吗？

所以通常我是没再怕的,他要延就让她延..他赠与..那为啥有产权问题阿...@@a还是在办自用要避税?

因为卖方是站产权的99%，1%是前妻的儿子，可能不爽他卖房子吧，因为他们关系听说邻居很不好

持份问题...@@a....这个要麻烦起来很麻烦耶...他儿子那1%有产权会很难搞.不过你应该要要求他一定要把产权100%过户给你.这很重要,你不能只买99%..

所以我才上来求助大家，我12/26就签约了，为了这1%迟迟不能搬进去

他那时候没有100%产权,他还拿出来卖..=.=

他们也怕问题，所以才要告1%那个

他那1%可以要求你这间上法拍..XD当然你们互相都有优先购买权,甚至他儿子现在可以直接把他买回去...

要卖之前有问过1%的，他当时好像也答应要卖，谁知现在哪根筋不对

1%的说不要买，他没钱

对你们而言,这个是仲介的疏忽...要叫仲介负责.现在问题是他有1%,他不但可以不卖,不爽他还可以申请法拍.拍卖掉例如卖1000万,你们可以不卖但你要给他儿子1000/100以这个价买回他的1%.所以如果他恶性拱高价格,还可以捞一比..

万一他法拍我要怎么办，但99%不同意也可以法拍吗

我是觉得齁,如果你够坏人,你可以因这点...去骂仲介和对方屋主,并且要求他们赔偿.然后又不要凹到他们不卖...可以凹到不少利益就是了.他要求法拍,你们不愿意还是会上法拍..这是法律规定..XD你去google 变价分割

那我在合约加注ㄧ条，法拍的好了

你那注记没用阿,法律优先于契约之上.先不要扯太多基础的理论好了.先讲如果是我我会怎么办..XD我还是没再怕的,因为大绝招我就是告仲介和屋主.我可以拿回所有的赔偿.因此我会一样先进驻装潢,但是因为他卖我99%持份不是完整.造成我的困扰,所以我会要求仲介去帮我讨家电或是一年分管理.管理费当作我的损失赔偿.然后之后如果他们产权可以搞定那当然最好..

好吧！谢谢你的回答，我明天来找仲介ㄧ下，先来去看一下变价分割是什么

如果产权搞不定,那我一定式要求赔偿我所有的装潢花费.外家一笔买卖失败的定金赔偿金.我不会接受买99%产权....这我一定会凹一笔赔偿金回来.因为在仲介把持份当完整产权卖,这已经涉及诈欺.至少要个几十万以上赔偿金..XDso..是我我就这样干,我没再怕的..麻烦我也不怕.

了解，赔偿金额是要怎么订？是我们自己订吗？还是有什么规定之类的

那个房仲私下会和你和解..你到时候跟他门店长谈.之前香港人不能买国宅,仲介硬卖,过户时卡住.我们要到十万块...不过那个是很快就卡住了..XD..

其实可以请仲介找代书来解释会更清楚喔

and..你们这种包,通常可以要求你签定时的定金.你定金下多少,这比失败的买卖,你可以要求赔偿多少.

真是谢谢你，真的很感谢

c大人真好

借问,若要避免原泼遇到此问题,当初签约时要看什么?应该说,原泼是否漏看了什么?