: → kuma660224: 远雄不管盖啥都糟蹋了这中央路商用地。 03/01 23:48
: → kuma660224: 还好副都心的A3站还有商业区。 03/01 23:50
: → kuma660224: 所以副都心内商业潜力大半被远雄毁了。 03/01 23:50
: → kuma660224: 原本中央路是所谓门户商业区。 03/01 23:51
其实这在重划区内都有的问题
因为重划区的都市计画与都市审查，都比旧市区还要严格
要求的建筑临路退缩
开放空间比例
人行消防通道
还有使用限制
招牌管制
不开放路边停车
都比起其他都还要严格很多
而商业发展最忌讳的就是大幅退缩
基地一旦大幅退缩
所有店面都往内退缩很多，外面在种两排树
招牌又管制
基本上店面就毁了
店面要做生意就难了
再加上重划区建案为标榜社区高档度，很多都标榜1楼无店面
全部做成公设，就算有店面也把她持分给所有住户
(简单说退缩，我车开过去根本看不到店在哪)
(退缩大又不能路边停车，根本无法上门消费)
而副都心很多店面都只能做金融保险业，展场展览业，所以面积都特别大
面积一大中小型厂商就无法进驻
就连银行业都不见得可以顺利进驻
这也是未来副都心商业行为的隐忧
好的话如果全部为国际精品名品进驻，或是变成银行街
那么副都心就不得了了
如果没有厂商可以进驻那副都心店面就死定了
再来就是探讨楼上办公室
这也是目前台湾的问题
中小企业新增的不够多
新增的中小企业多半集中在市中心
不愿意往新新重划区发展
加上新兴重划区多半是盖精品式的商办
价钱也比较贵
新的中小企业不一定买得起
所以都往工业区的厂办跑，或是小型办公室分租，市中心捷运租公寓办公
加上现在已经没有30年前中小企业狂开，中小企业林立的荣景
无法再想30年前中山北路 松江路 南京东路 敦化南北路 复兴南北路
盖再多商办都不够应付
所以这些较为精品的商业大楼
不用建设公司引导
只要他不是建设公司或开发商，整栋留起来
有把它分售的话，都是面临变成违法住宅的命运，建商不说买的人自己也会这样做
副都心大概除了BOT案的AU跟蓝天还有君悦饭店
大概只有典华跟中茂新天地是真正商业用途，没有违法住宅的
其他建案没办法.....一定都是再一起，而且几乎都是违法住宅
除非台湾经济再次大翻转
副都心成为商业重镇
如果副都心成为金融或国际精品大道，或大镇
那副都心里面的房子就可怕了...............