副都心私房笔记5 <<米兰公园篇>
####米兰公园####
(a)位置/坪数:
中央公园右边,靠新富邑那一侧,
临中央路和昌平街(中央路门牌相当值钱),
35.48坪,以二房为主,只有一栋,共131户,
一层六户左右,楼高24层,
户数相对更少
(b)定位:
已成屋,陆续交屋中,中央公园精品版,
所有的公设都是中央的缩小版
,只是风格有小变化是走精品偏俐风,
有时尚精品专柜或商务行馆的感觉,
不是中央的星级欧洲大型饭店风格
(c)卖点:
和中央公园并列中央路,门牌相当值钱,
离捷运步行可到,可谓: 近又不受高架抗性影响,
而且总价少中央很多!
(d)销况:
开案时间为2013一月,
目前已成屋,陆续交屋中
2015年三月,中间历经三四波打房,
毫宅税.房地合一议题2~3版本.
第二房限贷…房市量缩价跌,打房冰封期,
销量持平,目前户数所剩不多,
有很多巴黎和米兰各买一户的住户,
听起来也是置产客局多
(e)装潢风格:
走宝格利精品风,一楼公设是交谊厅,个人觉得普普,
但二楼还是有游泳池及健身房,
以二千多万来比,CP值还算OK!
(因为海德巴黎近四千万,中央近七八千万才有游泳池)
(f)抗性: (类似中央)
#面中央路:
中低层会有临中央路噪音,实际去实品屋看,
我发现东区噪音没有西区典华一带严重,
#面昌平街:
面侧面的昌平街,斜对面就是五星级君悦饭店预定地,
但是要小心对面如果盖起来,采光和通风肯定会受影响,
这是买重划区不得不注意的关键看屋重点,
(尤其是预售和长草期入手者),
因为有时快则三年对面就会盖起来,
采光和栋距未来会影响视野和脱手喔!
#面后栋:
目前面已成屋的新富邑,和中庭,
栋距还好但采光有受影响
下篇笔记预告 6 远雄首品
(最小坪数3/8即将开案，有戴佩妮会来呦~有兴趣可站内信)
本来想慢慢放~没想到变成一日5连发,连载文!
感觉好像应该把标题改为: “10分钟看完远雄5大公园系列”之类喔!..呵呵
不过小妹是想自住才挑上远雄,但是如果以投资来看,
很多建案也很不赖,未来会慢慢分享! …
我想如果副都心发展10年,我应该可以集体笔记成99篇吧!!
那也要是有人持续看的话…..
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东区其它建案: 远雄首品.九五.旺洲MORE.园立方(昌平国小旁).都峰苑II.
(手打得好酸,希望我的看房笔记,对大家找房有帮助囉!
看骷髅大要不要接下去.我知道这几户他都有去看!)
西区:
宏普AMAX.丽宝好莱坞.远雄国都.新宿.联上联.
乡林淳青. 都峰苑I太子云鼎.合辉新都悦
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这些是在副都心陆续看了一年半的私房笔记…日后再分享,
第一次在PPT发文,纯属个人心得笔记…
有误植请提供正确资讯.小妹再更正囉!