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专家、名嘴的建议，听听就好
也有人问我，有些有钱人已经在卖地、处分房地产获利了结了，真的还可以买吗？例如
2013 年壹传媒主席黎智英分别在5 月、10 月卖掉内湖的两笔土地，获利20 几亿元，持
有四年获利3 倍。地价涨了3 倍，接手的建商还敢买，难道是脑筋有问题吗？当然不是。
每家上市柜建商大多养了一群智囊团，专门在分析房地产景气、土地、营造成本，这群人
一天到晚在市场里猎地，他们的算盘当然敲得比一般老百姓还要精，你觉得买房子应该要
参考这群人的决策？还是听那些学术理论派、用数据分析房市，根本很少在买房子的专家
、名嘴的建议呢？
那些教授口中说的“涨多必跌、跌深必反弹”是标准的理论，但问题是，房地产市场的走
向已经不单纯只是看台湾的内需市场，而是要放大范围来看，台湾现在因为热钱不断涌进
来，加上中国经济引擎龙头带动，目前是全世界跟中国连动最深、在中国投资也是外资中
最多的一员。
像香港就是前例，自从回归中国后，香港的房价也翻了几倍。如果你去香港多走几趟，会
发现香港人很排斥共产党，但他们是接受中国人的，因为这些人会来消费，带动了内需经
济。还有，香港对于外来人口也慢慢在开放，资金才会活络，支撑房价缓涨不跌。我认为
台湾有逐渐香港化的迹象，以前很难想像人民币在台湾可以流通，而且以前只有像花旗银
行这种外商银行提款卡可以领出美元，其他本土银行只能领新台币，现在已经有17 家银
行有两种货币让你选，一是人民币、二是新台币，反倒是可提领美元的银行还没有可领人
民币的银行多。
台湾也在慢慢开放，走向观光导向的国家，开放资金进来台湾，虽然不少外资把台湾当成
进入中国市场的跳板，台湾只是个中继站，但起码有个过路财神的效应可以受惠，再加上
新住民政策的开放，1 年有个10 万人移入，还是会有住房需求。
遇小跌15%就赶快进场
早年1995 闰八月、中国试射飞弹事件造成很多人卖掉房子，移民美国、加拿大，这些人
的后代也开始回来找工作了，毕竟华人要在白人世界的职场领域有很好的竞争力还是比较
难的，这些“海归派”回国也会支撑住房需求，所以我看不出房地产有泡沫化的理由。
看看这两年随着奢侈税实施、实价登录上路，还有即将酝酿实施调高空屋税率、买卖价格
实价课税等，这些政策都没有把房价打下来，可见背后有多强的资金、需求力道支撑。所
以，我真的不认为房价会泡沫，顶多合理修正，如果有遇到小跌1 成5 2 成的机率，赶紧进场，不要再期待会跌更多，才能搭上下一波房价上涨的顺风车。
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来源:商业周刊
作者:蔡璟柏口述／郭莉芳整理