各位版大好:
小弟最近在中坜火车站附近(骑车5分钟),中意一间屋龄20左右的电梯大楼
3房2听2卫浴3阳台,目前为空屋(仅附两台冷气)
权状36坪,室内使用约31坪
虽然屋龄偏高,但屋内格局相当方正,户数少且单纯
顶楼还有大阳台可晒棉被或养植物.
"房仲大概开530, 价钱该怎么谈比较好?"
网络上也慢慢看到,屋龄20左右中古屋,总价500多左右的案子释出
"是否中坜地区有屋价下降的趋势?"
若成交后给房仲的服务费卖方4%,买方2%, 是否为公道价?
听房仲说如果卖的太低卖方给的服务费就会偏少.
新手购屋,再请各位不吝指教

400~450谈前几天看到一块土地地点不错http://i.imgur.com/WWWPJkE.jpghttp://i.imgur.com/sM8qmL7.jpghttp://i.imgur.com/3JqjgSV.jpg原本请仲介带看的，但他说成交了，开价一坪57万，成交49万，信义的，因街景有三块我要问哪块哪知无缘但你说中坜有跌吗，但我只能说价格硬，巷子土地行情原本35～40但已成交49

中坜买房也很吃区段 除了物件本身 要看区段抗性也是要看买家需求 如学区 如交通 如机能中坜单纯的中古大楼不多 建议再看仔细一点这跟台南市的中古大楼有异曲同工之妙入夜之后 可以到物件周边步行巡一下往往会有收获只能说 中坜的日与夜 差异颇大中央东路的远百都可以倒闭了 中坜没有不可能的事情

谁会隔两三条街开两间同样的百货公司啊另外那是中央西路

有些大楼呈现萧条模样 好像西西里岛的建筑风格感谢指正

旁边正在盖捷运站，捷运站起来有很大的可能会再开那附近以前是红灯区...

整体有点称不太起来的感觉。

所以可能有萧条状，且建筑有历史了

靠捷运来提升 是中坜很大的机会

虽然没买过大楼，但只能说环内的土地透天颇贵，一直涨一直成交上面那物件没po两星期就成交了，傻眼

中坜六年前开始补涨，预售从1x急拉到3x中古从个位数跟着拉到15左右，就打一张捷运牌涨的其实没道理，最主要除老街溪盖子掀掉外市容没有太大改变处于有行无市的阶段

各人觉得这可以进步的地方，高雄直辖市已经很久了，经费也比桃园多，但桃园才刚升格，且在旧市区市容整顿好像也不划算，才会有重划区涨到3x是因为土地变贵了，但容积率没改变，可能成本压在预售上

不如直接说路名不是比较简单吗什么叫做骑车五分钟?

骑车五分钟范围超大~~

你说的是在中福那边吗??前站还是后站

骑车五分钟范围~~可以买到一坪30多万~到一坪个位数

你预算只有500万吗??

有听过sogo要移回中央西路，毕竟捷运旁，势不可挡吧

那海华大地不就g了= =

应该还好，也没素地要推了，算开发很成功的一块中坜中古屋买方应该硬一点，如果不是投客件应该有得谈，毕竟成本不高投客件谈不拢就拉到，没必要帮解套

以台北看天下,室内31坪才500万初头,真的便宜阿

认真回 430-470万以下在收

还是要看地点建物，20年大楼超过8~10万一坪我会后悔除非捷运或台铁走路5分钟内不然还好想到那一块值得超过10/p还没

中坜目前应该还是涨势..毕竟有捷运不过自住址有一间会比较硬..投客会软一点