: 关于房地合一自住五年全额退税小弟有个疑问
: 小弟我两年多前买入房子自住
: 很惭愧的没涨多少 算个5%吧
: case1:
: 我持续又住了5年
: 之后假设景气好 涨了20% 然后换屋卖掉
: 但因为是实施前买的
: 所以适用旧税率 25%利得并入所得课税
跟你说一下旧制算法
依所得税法第4条第16项规定土地出售所得不课所得税
这在房地合一实施前很重要请念三遍
土地不课所得税
土地不课所得税
土地不课所得税
假设你买了1000万的房子
涨了25%为1250万
房地比3:7
房屋从300万涨到375万
土地从700万涨到875万
所得税课征的部分是375万减300万得部分也就是75万去课
再来要是你是实价登录前买的则是房屋评定现值去计算
: case2:
: 我在今年底前卖掉 用5%利得并入所得课税
: 马上买入房子
: 因为在实施时入手不满2年的房子适用新制
: 5年后涨20%, 因自住满5年
: 可全额退税或是买小换大退税
: 结果我只要计入今年卖房子的5%利得
: (老实说扣装潢及仲介成本 不赔就不错了)
: 我的论述有什么错误吗
: 如果是这样的话不就要赶快换房子了
第一你应该没看仔细
就目前宣布的版本是105年1月1日前取得的仍适用旧制
所以时间就是明年1月1日去区分新旧
第二你说的应该是重购退税吧
再者因为你是自住 四千万以下免课征
哪来全额退税阿??
就算重购退税也是土增税的退还而且不一定是全退
第三因为你是自住客
所以新旧制真的对你来说差异不大除非你的房子价值4000万
最后以上所述还是要依实际公布的法条为主
你要知道我们政府最爱乱放话
现在我们讨论了半天
还是不敌政府说改就改