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看看信义这份2014/Q4不动产评论
里面没有多空 只有数据
大家就各取所需吧^^
其中我觉得最神奇的是真的是"台北市领跌"这件事
不符合我们对过去的认识 也可见帅大真的有他的一套
然后身为空空 有一个数据我想拿出来讲一下
前阵子(10月份左右)版上有在讨论成交价下滑是总价下滑　单价还是涨这件事
多方的说法是"小家庭人口数较少，购屋坪数需求下滑导致总价下滑"
但事实上成交面积去年下半年逐月增加的
但多方还是说对一件事 就是平均每户人口的确是下滑的(3人

灵活的操作 赌徒的专业

社会住宅数量还很少吧? 不过的确可以创造氛围

社会宅对租屋供需影响较大，因为每季租屋需求少突然砸500户出租供应，会影响当季民间租房消化不过有资格租的本来就买不了房，所以...

楼上说的没错，对旧房东(无贷款)影响不大，但如果是抱持着

最大影响是还是收房租的房东基本上有贷款新屋出租，通常不是为了赚房租

租售观念的投资客呢？10000->6800(而且一签至少1年)

而是趁宽限期收点小钱养房，顺便躲奢侈税。这种短期新房出租，其实不是很在乎租金投报率他们要赚的是2-3年后的价差。租金不是目的市场上主流租屋供应仍是中古屋换房后拿来租人一般来说早就没房贷，只是怕空着没收入大量业余房东供应，所以住宅租金拉不起来

这就看财务杠杆开多大了，如果是那种差几千块都受不了的...

当然可能有，不过房贷管制持续好几年了缴不出来比较可能不是因为一点点利率调整而是贷方其他方面出问题(无薪价，股灾，大地震)收入长期中断的影响远大于全家少吃大餐就能cover的

总之就是风险控管囉如果租屋市场是供需平衡，那么社会住宅有几户，就会有多少房东面临＂至少＂一年的空屋，也许符合你所谓长期资金中断

那就是考验央行房贷管制的效果了理论上，房贷成数必须有足够缓冲。风雨过后就知道是成是败。若自己走歪路想办法高贷，死也是自找的以前美国就政府允许开外挂，财力差也可贷10成

我说的是社会住宅政策不是货币政策啦，那是不同层级的问题

如果是老房东资金中断，就是短期降房租这类房东没啥资金压力，要的是持续收租空着也不太会卖，而是想办法租出去或空着反正没有空屋税。我家长辈就把祖厝也租出去。月租3000元。其实等于是找人帮忙看家，顺便收点零钱

没错，影响的是算计租金来补贴房贷的族群

某方面也算佛心照顾弱势。

那柯p前 公宅要付多少 量又有多少