投资一定有赚有赔，
只要牵涉到$$的商品就一定会有涨跌。
为什么常常听到，房地产没有赔钱卖，
因为
房地产没有"作空"这种选项，
所以大家想要在房地产赚钱，
就只能"加价卖"没错，就是现在的火红的"加价卖"
今天买1000万，转手就卖1100万，
几乎变成全民疯炒房，
加上这几年下来被新闻媒体宣染，
房地产似乎是一个永不会跌的投资标的，
没钱的人，只要全贷加宽限期，就可以拥有一间自己的房子，
反正宽限期一到，就可以加价卖掉，"省租金"又"赚了价差"。
不过当市场充斥着全民疯投机，
这后果一定会很可观的。
当房地产市场走多头时：
我们可以常常听到周围的人，谁谁谁卖房赚了多少钱。
我们可以常常看到新闻说，哪个区域又涨了几%，哪个建案又创了高价。
因为没有"做空"这个选项，所以我们只能照着剧本走
走一个循环的大多头，每坪从10万往上涨，无限上纲涨到每坪500万
当然房地产的总值会随着房价高涨而增加数倍，这等于大家投进去的钱更多了，
不过这不代表你赚的就更多，反而是代表"获利空间压缩"，"系统风险升高"。
这也是银行现在限贷，利息调高，请记住银行不是慈济企业
1，限贷：是因应房价跌时，还可以拿回贷款金，
2，调高利息：万一跌得太重，至少多一点房贷利息来补贴一下
当然在涨到一坪500万时，新闻依旧会报导著"现在不买，以后买不起"
这样新闻收视率才会高嘛(你还在被新闻虐待嘛)
重点是，那时候
有钱人不会买，
多屋者不会买，
投资客看个人，
自住客看自己，
投机客一定买。
当房地产市场走空头时：
虽然房地产没有"做空"这个选项，
但是却有"承接买盘力道不足"这个选项。
当市场充斥着1坪500万的房子无人问津，
几年过后，依旧是一坪500万，
因为有宽限期嘛，当开始缴本金利息时，
那就是开始"降价卖"(房贷逼你不得赔钱卖)
"加价卖"的双胞胎兄弟"降价卖"，失散了10多年终于相聚了。
当不幸你以一坪400万卖出，
你的头期款已经被吃光了囉，总价跌了2成，
你辛苦多年的一桶金就献给市场了，没人赚走，
如果真要讲被谁赚走，
那就是你的上一手屋主，****因为他赚了你总价2成。****
当市场充斥着一坪400万无人问津时，
(因为会在1坪400万买房子的人，已经在前几年断头了嘛)
难不成你忍心再请他再来砍一次头吗?
不要这样嘛，男人只有两个头，
砍两次后就真的没头没脑了。
又几年后了，宽期期也到了，当开始缴本金利息时，1坪400万势必要降价卖
1坪320万，万幸终于出售掉了，不过你的头期款也被吃光光了，总价跌了20%。
如果说，你的钱被谁赚走，那就上一波走多头的时候
****以1坪400万出售出去那个屋主!****
当市场充斥着...1坪320万，
这时候大家已经被吓死了，羊是很容易受惊的
因为前几年只要买房的人
就一定会被吃掉多年存下的头期款，那我为什么要去接掉下来的刀子
所以这次可不是总价跌20%那么简单，
或许要等到腰斩，才有可能出现买盘
这时候以1坪320万买进的人，
****除了被吃掉头期款外，还要倒欠银行30%的总价****
那时才是真的被砍两次头了，这一生你也不用在抬起头来了。
但是即使是等到1坪160万了，
够便宜了吧，10年前每坪500万
***现在才160万，可是等到宽限期一到，你缴的出本金利息吗!!!!***
因为会买1坪160万的人，已经在前面10年伤痕累累，我想他们听到房地产，
房子，就会想起2亿(失忆与回忆)，
一朝被蛇咬，十年怕草绳。
所以1坪160万还是无人问津.....那这次会直接坐大魔神到第几层
无人知道，因为永远无人知道低点到哪里。
我只知道，再过10年，
刚成年的年轻人一定比现在少一半，
连爸爸妈妈都没有头期款了(被上一波空头吃光光)。
年轻人会有?
现在当靠爸族至少都因为有族产，
当上一代为了买高贵的房子，
而把族产都投进去了，那下一代只剩下很多很多曾经高贵的空壳子。
而
房地产回到原点，也只不过把资金还给了市场，归为平淡。
然后继续下一个多头，再从每坪X万开始
多屋主，永远是在市场的低档开始进货，然而他们拥有丰富的资金，根本不用跟
会不会卖屋?看个人
因为租金报酬率2%来讲，
出租至少要40-50年才能赚一倍，
如果获利5倍
那为何不卖掉几间来继续等待下一个起涨点
案例
台北的阿伯再度出场
最近他出售忠孝东路门牌的房子，
我：SOGO耶!
他：然后呢?
我：东区耶!
他：然后呢?
我：精华区耶!
他：然后呢?
我：.....你卖多少钱
他：获利450%不多
5倍以现在的租金要出租200多年，我疯了啊
反正，这间又不是不可取代的，当SOGO搬走，这里只剩下什么?
当东区没落时，这里的价值又剩多少，
当商品并不是不可取代的，价格已经多出太多时，为什么不先获利。
或许等到下一次的时间到，我这笔钱或许就连贷款就不用贷款
直接买帝宝了。
我：你家那么多人啊
他：我是打个比方啦，我意思是说，这笔出售的钱
或许在市场起不了什么作用，但是当空头来时，
就是我再次累积房屋量的利器了。
我：那我现在该做的是?
他：盈哲保身，在赌桌上能坐在最后的，才是赢家。
结论：
1.想不到市场已经到了无人问津的氛围了，移转动数创新低，
建商还在抢照建，希望这只是先蹲后跳，
因为离1坪500万还差太远了。
2.价跌量缩是最可怕的，有再投资的人都知道，连降价了，都没人要买
3.没人逼你买屋，也没人逼你不要买屋，自己算好风险，自己决定
只是现在买进，最多你这20年只能持有1屋，
没办法在走空头时有资金再买进房子。
4.以小换大，以郊区换市区 更行不通了，
当市区房价盘整回跌时，郊区推案量大，机能不好，跌价压力更重
5.房地产走空头真的对大家都没好处，台湾景气会更低迷，
现在已经够低迷了，薪资比10年前还低><
6.当市场充斥着，转手卖就可以赚几成的投机气氛时，
大家都不会想到自己是最后一只白老鼠
述不知道白老鼠不会只有一只，是一整串的。
7.最好赚，最没有风险一定是低档买进，因为下档空间少，上档空间无限大；
最难赚，最有风险的一定是高档买进，因为上档空间少，下档空间无限大
8.
透视"全球经济恶化"的真相(因为全球性QE)
与"量化宽松政策下"的暂时安好状态(因为经济恶化)
重新省思
因我们自以为是而"被膨胀的货币价值"
================OC=忍耐是克服诱惑的最佳良药=================