楼主:
kage01 (嗯)
2015-02-14 10:11:07（请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
内文：
记者蔡惠芳／台北报导
财政部房地合一实价课税草案出炉后，将来土地增值获利，必须实际获利缴税，预期建商
恐怕会成为下一个苦主！上市建商表示，若新法上路，预期将会冲击开发净利率，估计会
减损毛利率约1成多，已有建商考虑，增税成本将转嫁到售价上。
以往营建业上市柜公司，每个案子毛利率约3～5成，净利率则普遍有2成以上。不过在新
版房地合一税上路后，恐怕要缩水了。长虹建设财务长陈茂庆就表示，建商必须缴交房地
实价所得税，将来获利部分要多缴17％，跑不掉。
陈茂庆表示，依财政部草案17％税率，且土增税在先缴、后抵一定数额后，实质税率还是
会在10几趴。因此估将侵蚀建商的开发净利率约1成多，如果原本全年EPS是10元，将来
EPS大概会剩下8.5～9元。
华固建设财务长刘若梅表示，财政部房地合一实价课税最主要的改变，是改变以往土地增
值获利只缴交土增税、房屋增值依评定现值缴交财产交易所得的现况，税率订在17％，个
人、法人，一律适用。
刘若梅分析，建商为法人，将被列入开征房地实价所得税之内，所以未来一个个案完工交
屋入帐后，税后的净利率势必影响很大。至于影响究竟有多大？华固还需要委由会计师再
精算。不过，应会减少1成多的净利。
日胜生财务副总周惠玉表示，若新制正式实施，以毛利率20％的个案来说，由于增加一笔
17％的房地所得税，将来只能最多赚83％（若未计扣抵的土增税额），净利率就下降为
16.6％（20％x0.83）。
她坦言，建商一直很担心房地合一实价课税会使获利能力下降，如今不动产税制改革已是
必然趋势，将来建商净利会下降、EPS将跟着缩水，盈余分配策略恐也要调整。
值得注意的是，有代销业者透露，星期五有些委托业主纷纷打电话来讨论，将来建商纳入
房地实价课税后，税赋必然增加，将来是否可以把增税的成本，转嫁在售价上；不过有没
有转嫁的空间？还是要看个案条件和市场供需而定。
连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/65346791174.html
其他：
建商转嫁买方 投资客转嫁买方 开价要加几%?
作者:
Neymar (内马尔)
2015-02-14 10:20:00开价一定会反应税赋成本，但是市场接受度还是得观察不过对短期投资势必大复活，如果进货成本低于行情，即使获利多扣30%也是有赚头
楼主:
kage01 (嗯)
2015-02-14 10:31:00一定的啦 比奢侈税好多了
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-02-14 12:45:00磨刀霍霍向立委
作者:
sjyang (ooo)
2015-02-14 12:52:00很多都是土地跟房屋不同帐户
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-14 15:15:00之后新建案量会变小,价格拉高速度会变快总涨幅素度差不多,但总量会大减.
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2015-02-14 15:25:00建商开始找理由又要涨价了 XD
作者:
ABBOBO (阿宝)
2015-02-14 15:52:00要涨早就涨了~~还要理由~~~
作者:
starpen (韩剧模式暴走)
2015-02-14 18:12:00往上加十趴就好了
作者:
YO8BO10 (过去)
2015-02-14 19:25:00现在涨给政府抽税，所以之前不涨是佛心来的吧！
作者: puma980 2015-02-14 22:20:00
当大多数的买方都买不起，还能加价吗??
作者:
vcx530 (vcx530)
2015-02-14 23:05:00建商贪得无厌
卖掉旧的再多贷ㄧ些就买得起了啊，新房子不适给空手者空手的应该去买旧的楼梯公寓，公寓就买得起了吧？不要手上没房子就学人想买全新的