※ 引述《compuman (鲁过头)》之铭言：
: 不溯及既往,那对实施之前北市持有期较长, 且出售后赚较多的屋主不是很伤吗?
: 假设旧制所卖的房扣掉土增税,屋子赚了600万元, 因为财政部现在都要求核实课税,
: 不能用房屋评定值算,那不就要缴45%的财产交易所得税.
: 新制实施后才买的房子,超过两年后售屋利得最多总共只要缴17%税就好
: 也就是说若赚很多的话旧制要缴的税比新制多很多,意思是这样吗?如果真的是这样
: 那北市今年非套房买气不是更急冻吗?因为对预备长期持有的屋主来说等105年后买的房子
: ,之后卖,税率会较轻,可以这样推论吗?可是板上却觉得买气会爆发,让我有些困惑,
: 有人可为我解惑吗?
: 谢谢!
有错请指正:
目前的旧制买卖房子除了缴土增税之外，还有所谓的财产交易所得税
算法为:
(一)核实认定：
假设当初房屋买500万，现在卖1000万。出售的土地公告现值和房屋评定现值各为
200万和100万
〔1000万-500万-取得房屋之相关必要费用(要有单据証明，现在先假设为0)〕 X 出售时
房屋评定现值/(出售时土地公告现值+出售时房屋评定现值)
(1000-500) X (100/(100+200)) = 166万
当年度的收入会爆增到166万，总所税可能缴到会哭
但是如果买的是公寓，房屋现值可能才30万，土地有可能要破千万(假设为800万)
(1000-500) X (30/(800+30)) = 18万
不过公寓缴的土增税可能就会吓死人。
(二)财政部公布之标准认定：
财产交易所得=房屋评定现值X依财政部每年公告财产交易所得标准。
房子买多少钱不知道
卖1000万，假设房屋评定现值假设为100万，无法提供取得成本(实价登录前入手)
假设当年度财产交易所得标准为42%，则综所税就要申报42万元的财产交易所得﹝100万×42% ﹞，假设适用综合所得税的个人
税率40%，最多就得缴纳16.8万元的税金。（未扣除免税额扣除额）