不溯及既往,那对实施之前北市持有期较长, 且出售后赚较多的屋主不是很伤吗?
假设旧制所卖的房扣掉土增税,屋子赚了600万元, 因为财政部现在都要求核实课税,
不能用房屋评定值算,那不就要缴45%的财产交易所得税.
新制实施后才买的房子,超过两年后售屋利得最多总共只要缴17%税就好
也就是说若赚很多的话旧制要缴的税比新制多很多,意思是这样吗?如果真的是这样
那北市今年非套房买气不是更急冻吗?因为对预备长期持有的屋主来说等105年后买的房子
,之后卖,税率会较轻,可以这样推论吗?可是板上却觉得买气会爆发,让我有些困惑,
有人可为我解惑吗?
谢谢!
※ 引述《bigmimic (支持渐冻人)》之铭言：
: （请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
: 内文：
: 工商时报【记者林淑慧╱台北报导】
: 财政部长张盛和昨（12）日宣布，若房地合一税今年完成立法，明（105）年1月1日起，
: 出售持有短于2年不动产者，按30％课税，第3年起以税率17％课税，并享有长期减征优惠
: ；而房地税实施日前买进、持有的不动产，都不受新税影响，仍依现制课税，全国约
: 99.96％、超过973万房屋、均不受影响。
: 昨房地合一税拍板，最受关注是以实施日（暂定明年元月一日）订的日出条款，远较前先
: 几个版本宽松，冲击也较小。张盛和说，“105年1月1日前取得的不动产，只要持有期间
: 超过2年后出售，仍按现制课税（即土地课征土地增值税，房屋部分课征财产交易所得税
: ）。”换言之，房地合一税不溯及既往，主要以105年后购入的房产为对象。
: 财政部表示，房地合一税比照奢侈税课税范围，国内自然人或法人自105年1月1日起取得
: 并持有超过2年的不动产，出售时按课税所得一律采17％税率课税，持有期间在2年以内者
: ，则以30％税率加重课征。
: 另为防堵假外资的逃税，在台购置不动产的非居住者及公司法人，房地合一税将采分离课
: 税，单一税率30％，高于国人及营利事业17％税率，不让投机客有化身假外资的诱因，在
: 台炒房囤房。
: 在自用住宅免税优惠方面，财政部限定，夫妻及未成年子女设有户籍、持有并实际居住满
: 6年，且无供营业使用或出租者才能适用，但6年内以1次为限；另订定排富门槛，出售总
: 价在4千万元以下者，才能适用免税优惠。
: 为抑制短期炒作，对于105年1月1日后出售持有期间在2年以内者，以30％差别税率加重课
: 税，作为不动产类奢侈税停征的配套措施。
: 另外，为鼓励长期持有，持有第3年起给予长期优惠，每年减征4％，持有22年的出售利得
: ，最高可减征8成；仅持有可供建筑之空地者，减征率减半。为符合高龄化社会需求，重
: 购退税规定也将同步放宽，未来民众以小屋换大屋也能退税。
: 张盛和表示，房地合一的精神在于导正社会资源的合理分配，因此房地合一的税收不会缴
: 入国库，而是用来照顾青年、弱势及老年人，预估一年可补助青年自购住宅贷款利率7.5
: 亿、弱势租金补贴24亿，并补足未来长照保险费列举扣除额10亿税收
: 连结：
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20150213000044-260202
: 其他：
: 这不是鼓励今年快买吗，房价要喷了??