房地合一跟奢侈税 课征的重点本来就不一样
为何一堆人在那争执 谁好谁不好?
一个重点在质一个重点在量
奢侈税就是两年内课 一中就是10~15趴的买卖总价
贵到靠被 一次就能掌握到大量的税收 而且掌握少数当地的大型投机客几个
就可以轻松收网
房地合一 就是全民课税 但有赚才收 到时候连8成的自助客也会被拖进去
这种本来就是 用简单的收费标准就好 一堆累进税率阿 要分离还是不分离阿
你以为国税局人员有这时间金钱慢慢帮你算喔
但可以预期 税收会远胜奢侈税
所以国家要推 是势在必行
交易量活化部分我今年还是不看好
因为买方是后知后觉的 你跟他说现在买以后赚 房地合一就算再合理公正
他们还是觉得那是屁 反正我先等再说 以静待变
所以很多建商宁可要奢侈税继续 规则不改变 游戏继续玩
也不要即使条件变有利 但是总是不定案的不确性
今年房市 本人预期 交易量有机会再创新低 交易价应该能力守不跌
明年等恐龙买方一一觉醒后才有爆发可能
※ 引述《fish006 (陆费雪)》之铭言：
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: 内文：
: 房地合一税出炉 张盛和：今天才是真正方案
: 2015年02月12日 17:41
: 小迌꒠大
: 记者徐珍翔／台北报导
: 财政部长张盛和今（12）日公布“正式版”房地合一税制，将以2016年1月1日为界线，若
: 之前持有未满2年的房地，当日起出售，将课税30％，直接取代奢侈税；若是之后才取得
: 的房地，未满2年出售一样课税30％，超过2年则课税17％。估计第一年将有5,251件个案
: 受影响，仅占全国房屋户数的0.05％、每年平均交易件数的1.51％。
: 张盛和也提到，未来个人出售房地，只要符合自用规定、连续持有6年者，出售房地总价
: 在新台币4,000万以下可适用免税优惠，但6年内以1次为限；若出售第二户自用住宅，则
: 可适用重购退税，买价高于售价（小换大）者全额退税，买价低于售价（大换小）者则按
: 售价比例抵退税。
: 另外，企业若出售房地，课税范围（条件）和个人一样，但一率适用17％税率。若长期持
: 有，无论是否自用、个人或企业，第三年起，每年可减征4％，最高减征80％，但只持有
: 土地者，减征率将只剩一半；非国内居住者（无论个人或外资企业）一率课税30％。
: “如果人家赔钱都不管，赚钱却要课税，比较不合理”张盛和说，因此个人出售房地若赔
: 钱，亏损部分可在往后3年内的房地交易所得中扣除；企业亏损则比照现制，可后抵10年
: 。
: 至于外界认为房地合一税持续放宽、退缩等说法，张盛和强调，今天才是财政部第一次对
: 外说明，是真正的“方案”，过去都还只是方向而已，“所以没有所谓放宽”。
: 连结： http://www.ettoday.net/news/20150212/467172.htm
: 其他：