楼主:
fish006 (陆费雪)
2015-02-12 18:19:24（请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
内文：
房地合一税出炉 张盛和：今天才是真正方案
2015年02月12日 17:41
小迌꒠大
记者徐珍翔／台北报导
财政部长张盛和今（12）日公布“正式版”房地合一税制，将以2016年1月1日为界线，若
之前持有未满2年的房地，当日起出售，将课税30％，直接取代奢侈税；若是之后才取得
的房地，未满2年出售一样课税30％，超过2年则课税17％。估计第一年将有5,251件个案
受影响，仅占全国房屋户数的0.05％、每年平均交易件数的1.51％。
张盛和也提到，未来个人出售房地，只要符合自用规定、连续持有6年者，出售房地总价
在新台币4,000万以下可适用免税优惠，但6年内以1次为限；若出售第二户自用住宅，则
可适用重购退税，买价高于售价（小换大）者全额退税，买价低于售价（大换小）者则按
售价比例抵退税。
另外，企业若出售房地，课税范围（条件）和个人一样，但一率适用17％税率。若长期持
有，无论是否自用、个人或企业，第三年起，每年可减征4％，最高减征80％，但只持有
土地者，减征率将只剩一半；非国内居住者（无论个人或外资企业）一率课税30％。
“如果人家赔钱都不管，赚钱却要课税，比较不合理”张盛和说，因此个人出售房地若赔
钱，亏损部分可在往后3年内的房地交易所得中扣除；企业亏损则比照现制，可后抵10年
。
至于外界认为房地合一税持续放宽、退缩等说法，张盛和强调，今天才是财政部第一次对
外说明，是真正的“方案”，过去都还只是方向而已，“所以没有所谓放宽”。
连结： http://www.ettoday.net/news/20150212/467172.htm
其他：
作者:
manlike ( )
2015-02-12 18:21:004000万还是太瞎！400万还差不多~
作者:
riya (东京日和)
2015-02-12 18:22:00内文没说是总价课税还是获利课税耶 哈
作者:
Tosca (hi)
2015-02-12 18:22:00还是要绑两年阿 课税30%耶 还是有达到打短期交易的目的
作者:
riya (东京日和)
2015-02-12 18:25:00不过确定是利得课税，完蛋了北市连周来房仲店头大爆满
作者:
Samurai (aa)
2015-02-12 18:35:00两年内无条件课税30%这么嗨
作者:
Tosca (hi)
2015-02-12 18:37:00利得课30%很多耶 你把卖房收入合并所得都未必课这么多
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2015-02-12 18:38:00买5000万房子，卖掉赚2000，只要缴30% 是600万奢侈税至少700~1050
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-12 18:42:00所以还没开始放宽呢...30%很多阿,用公司17%...所以短期就申请公司吧.and...这不是从头到尾都是利得税吗??...
作者:
riya (东京日和)
2015-02-12 18:50:00短期平行转让免课税....这会大大增加交易量
第三年起比较不清楚，4%是17%x96%还是变13%
作者:
riya (东京日和)
2015-02-12 18:51:00很多屋主愈大事缺钱愿意不赚或赔钱就转
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-12 18:52:00奢侈税是救急用的,那时候短线太嚣张了..XD
作者:
riya (东京日和)
2015-02-12 18:53:00这是多赢的政策...但八卦乡民好像不这么想....
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-12 18:53:00现在则是降温个三年...用完该抛弃了..
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2015-02-12 18:54:00政府要跟你分一杯羹你还说他放水，真是佛心投资客
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-12 18:54:00现在是,免税的话你比现在分离课税要缴的还低.
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2015-02-12 18:54:004000万以下也有课税，有个但书
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-12 18:55:00所以爽到中长期,短期还是会痛.
作者:
sky0190 (宏)
2015-02-12 18:55:002016年1月1日 还有很久可以改版 没有正式都不算
作者:
epenpal (.....)
2015-02-12 18:57:00够了喔 不要再贴了 多多ㄧ直给自己壮胆
作者:
stockAI (92共识.中国自婊)
2015-02-12 19:01:00建设公司要被课很多税了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-12 19:03:00建设公司好像有办法不被抽到那么重,但细节不清楚.我问过她们的经理,也不知道...XD不过税是有变重,所以之后的预售屋又要更贵了,请节哀顺变.
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2015-02-12 19:04:00短期应该还是有办法逃税，改非自用
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-12 19:05:00短期你就灌成本就好阿...把成本灌很高.
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2015-02-12 19:05:00讲错忽略我讲的
作者:
Tosca (hi)
2015-02-12 19:06:00ab约到底哪些建商有提供阿?前文不是有代销高雄只能贷七成??
作者:
stockAI (92共识.中国自婊)
2015-02-12 19:07:00纯粹土地到底是不是照这样课呀?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-12 19:08:00高雄满地都9成,除非你一开始就表现得很有钱的样子.7成那视微笑时代,地上权所以只能7成,但应该也可以做成8成.and..其实ab约做9成最早听说是台南传过来的..
作者:
Tosca (hi)
2015-02-12 19:09:00我以为ab约可以帮忙做到全贷的说=.= 九成靠银行就行啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-12 19:10:00九成靠银行要比较大型..全贷的话我没问过..@@a不过全贷你应该拿的不是第一手价.也就是你中后期才去买,这样她们才有空间操作全贷.
作者:
Tosca (hi)
2015-02-12 19:14:00越后面买越贵 反而还能全贷=.=??
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-12 19:16:00对喔,她统一登录,那我搞反了..sorry..XD..没想过全贷的问题.毕竟她会调高卖价...所以越前面买贷款空间越大.不过内政部好像要把预售屋的实价登陆登记法改变.改成一买就登记...不过目前没有后续下文中.喔..那这样我大悦多留一间下来囤好了..要是可以全贷的话.到时候来个赔本卖,买33卖32...喔喔喔...投资客跳楼杀出拍卖.到时后来看我跳楼大拍卖阿...
作者:
Tosca (hi)
2015-02-12 19:21:00这哪有奇怪 你设立公司后 公司作帐做到赔钱是很正常的就像医美整形诊所没有在赚钱的 国税局每次查都麻赔钱XD
作者:
stockAI (92共识.中国自婊)
2015-02-12 19:22:00有没有高手可以说一下 素地 怎么课税阿
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-02-12 19:29:00板上不是有一两间卖屋文都赔钱卖的妈..XD不过最主要是"全贷"+"免税"....所以房地合一后,玩ab约会比现在更猖狂,因为税更低.素地的话,就一样阿...所以这个法案还会继续放松.地主还在哀嚎中....应该还会在开个后门..
作者:
stockAI (92共识.中国自婊)
2015-02-12 19:36:00建物的房地合一我认为没什么 土地的比较有趣
作者: for3 2015-02-13 00:18:00
看到这么轻税的方案 多军其实不应该开心的...想一下政府的逻辑吧...
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2015-02-13 00:32:00我觉得这样很好啊 好地段续涨 政府也课到税 差的 就真的没人想炒 让资金可以往北市走 不然资金都乱窜 交易量又低政府也课税 年轻人又在那叫叫
作者:
chbondg (某某风)
2015-02-13 02:45:00政府(庄家)大赢家预期比奢侈税上路前的税收增加(一样交易量)空头土增税也回不去了三读通过后买房放长明年买土地放长今年买
作者:
piggywu (piggy)
2015-02-13 10:57:00有关说名单吗?
作者: saplpa (adidas) 2015-02-13 11:25:00
建商表示: 今年一定要走路了