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房地合一税出炉 张盛和：今天才是真正方案
2015年02月12日 17:41
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记者徐珍翔／台北报导
财政部长张盛和今（12）日公布“正式版”房地合一税制，将以2016年1月1日为界线，若
之前持有未满2年的房地，当日起出售，将课税30％，直接取代奢侈税；若是之后才取得
的房地，未满2年出售一样课税30％，超过2年则课税17％。估计第一年将有5,251件个案
受影响，仅占全国房屋户数的0.05％、每年平均交易件数的1.51％。
张盛和也提到，未来个人出售房地，只要符合自用规定、连续持有6年者，出售房地总价
在新台币4,000万以下可适用免税优惠，但6年内以1次为限；若出售第二户自用住宅，则
可适用重购退税，买价高于售价（小换大）者全额退税，买价低于售价（大换小）者则按
售价比例抵退税。
另外，企业若出售房地，课税范围（条件）和个人一样，但一率适用17％税率。若长期持
有，无论是否自用、个人或企业，第三年起，每年可减征4％，最高减征80％，但只持有
土地者，减征率将只剩一半；非国内居住者（无论个人或外资企业）一率课税30％。
“如果人家赔钱都不管，赚钱却要课税，比较不合理”张盛和说，因此个人出售房地若赔
钱，亏损部分可在往后3年内的房地交易所得中扣除；企业亏损则比照现制，可后抵10年
。
至于外界认为房地合一税持续放宽、退缩等说法，张盛和强调，今天才是财政部第一次对
外说明，是真正的“方案”，过去都还只是方向而已，“所以没有所谓放宽”。
连结： http://www.ettoday.net/news/20150212/467172.htm
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