原文吃掉恕删
经历过好几个版本
每次一个版本就会有一连串的讨论跟新闻连结
但是大方向都把房地合一当成打房的救世仙丹
市场也一直孕育著房市要崩盘的恐慌感
空军相当开心 多军部分嘴硬但私底下偷偷获利了结
小弟在高雄这阵子看到不少高雄的菜篮投资客以少赚甚至平盘售出
(但截至目前为止"个人"还没有看到有人是赔钱卖出，
当然不代表没有，只是应该很少)
小弟认为
奢侈税上路后量缩的最大原因是避税困难
很大幅度的限制爆量的泡沫危机
所以很多投资客转往预售屋转单的市场
表面上买卖成交量下修很多
实际炒房活动还是全民进行中
但总算有所限制
然而政府的方向总是随着时间转弯
搞到现在大方向定下来
反而越来越比奢侈税宽松很多
虽然有4000万的课税门槛
但是除了原台北市以外
台湾大多数的地区
"住宅"是越不太过这个门槛的
至于绑5年这一段更有趣了
虽然说5年才免税一次
但不能免税后其他次就当作获利缴税
假设今天房子买1000万 其他税金、整修、佣金之类全算进去成本100万
最后在一年内以1300万售出
如果是奢侈税还在
1300万 x 15% = 195万 (获利全被政府吃掉)
以房地合一目前的定义 简易算法
1300万 - 1000万 = 300万 300万 x 20% = 60万
(土地涨价额度我就不列入计算了)
房地合一上路后
完全可以用"量"去弥补税金的征收
对于有投资房产的族群来说
“只是获利减少，不是市场不好”
照目前来看可能最后上路的结果会让空军失望许多
如果短期内有购屋需求的板友
建议能买趁现在市场还弥漫不确定氛围时会比较好议价
以上个人浅见，欢迎讨论指正