来帮我们副理问的,因为年后要被调来台南3-5年
调至台南厂3-5年的时间,所以之后可能会转手卖出
目前在新竹有一间透天厝
全家会一起搬过来台南,目前小孩才一岁
请大家帮忙抉择过了3-5年,哪间还可以保值目前的房价出售
物件(一) 成大城房屋 新成屋(刚刚跟屋主接触完,应该是投资客)
最后底价出售：580 万元(一开始出价598万)
参考单价：17.19万元/坪
格局：3房2厅2卫1阳台（现况）
权状坪数：34.78坪
楼层：XF/24F
型态/类型：电梯大楼/住宅
车位：平面式，已含售金内
社区：成大城房屋
地址：台南市北区开元路485巷
PS:物件(一)新屋目前没有参考值
物件(二) 大林国宅(屋主自售)
(同事的邻居自售,夸张的是听同事讲卖房的邻居也是要买成大城才出售大林国宅的)
最后底价出售：390 万元 (一开始出价410万)
参考单价：11.83万元/坪税费试算
格局：3房2厅2卫2阳台（现况）
权状坪数：42.11坪 (含车位9.55坪)
楼层：XF/13F
屋龄：15年
用途：住家用
型态/类型：电梯大楼/住宅
车位：9.55坪 (平面式，已含售金内)
社区：大林国宅
地址：台南市南区大同路二段
PS:屋主说这区域这半年很多户在出售 自售价360-400万左右
委托仲介代售390-420万左右
请问大家该买新屋还是中古屋呢?3-5年就必须转手售出

当然买新的 成大城不是一堆赔钱在卖的? XD

这还用问？价差190，贷款才差38w现金

保值这很难说吧当然是旧屋衰退曲线低 但是新屋住的比较舒服总没有新屋出租价好 然后掉价又慢的吧看你ID应该是南科人 选北区应该比较好

如果是tsmc买新透天就对了

城大城 台南市的中古屋根本现买现套你有玩过抓鬼吗？ 台南市的中古大楼就是鬼牌卖家恨不得你赶快抽走鬼牌呀。。。成大城出550万试看看用组的也可以 三五年还好城大城不要买贵 顶多是平转而已中古大楼的鬼牌一旦你接了。。。有钱的话 可以考虑更好的物件。。。

成大城不错啊，位置、名气都不差

成大城是旧屋换新屋的好标的至于脱下来的旧壳 就等盘子来接刀喽～

可以用租的啊

南部不是租不如买?

成大城的荣景约5-10年 之前出清即可有车位的又是相对好的物件

当然新屋 成大城只要交通能接受 没什么不好

成大城俗又大碗 不要被骗去买中古屋台南市的中古屋 根本是灾难重点是 还被哄抬成新房子来卖不要害人了 好吗？管理缺口的 住户复杂的 不少呀。。

那你推荐中坜法国系列是在救世囉？跟真的一样

成大城如果是高楼层这样算很便宜了平面车位算扣掉100 等于35坪左右卖480投资客应该买430左右 看你副理打算让人家赚多少囉不过都TSMC副理了 应该看富立 府都 侨昱吧应该会更保值如果是考虑上班方便度选大林 上86不塞很快到成大城光之后上班时间要上国道 半小时跑不掉abfat成大城没人赔钱卖的 投资客成本12~13你买13以下再来讲投资客赔钱卖吧

法国系列 法国之星还可以 法国香榭不推法国红还没正式启用 所以还看不出好坏同一物件 也存在些许差异法国香榭不推 主因是单一楼层户数过多管理也不够强 去过就知道在说什么法国之星算是新房子 管理暂时还可以的选择地点不算差 价格也还可以 凑合著用的物件有钱可以买民权路的物件 也不用考虑法国了就像可以买奔驰 谁会去买altis一样道理台南也不用锁定成大城 太子建设的新屋都很不错可以挑社区户数少的 地段好的自然有支撑 例如太子文化 质感就不错不过还是要看过物件 有些内部被改的很错多看几间 就知道了成大城长期其实注定衰落的因为量体真的太大 太多户数了加上便宜 阿猫阿狗都买的起距离成功大学也近 很容易成为租屋物件交通也预计会打结 至少只会更糟综合下来 就是短期有支撑 长期看空它类似是短跑选手 适合短期冲刺不是跑全马的料 甚至连半马都不适合台南市大楼除非是顶级的那种 不然都是比惨的谁比较没那么惨而已有钱就买东区重划区的新别墅庭园还可以种桂花树的那种然后彩光超级好 邻居也都超级有水准不过这已经是不同世界与价位的讨论了已经牵涉到 社会阶级与贫富的议题了

怎么公道起来-_-a