请问大家一下~
最近看了很多台中的物件，也和朋友讨论很多之前他们购屋的经验，
他们有提到一个东西:卖方提出房子和土地方开计价，对买卖方都比较有利~
(在房地合一税制未上路的情形之下)
请问对于买房子的一方来说，如果一栋5-10年左右的透天，价钱落在2000-2800万
左右，土地坪数3x-4x(其中可能7-10坪左右是持分)，建坪5x-7x，
这个种类的物件，到底房子和土地方开计价是有利还是不利呢??
感谢大家!!!

那是税制问题...土地只抽土增,土增很少.不过应该不甘你的事,你卖的时候应该已经房地合一了..XD至于现在你是买方...税又不是抽你.

荣总还是澄清医院医师齁 看来单元一真的不错 有2间医院和台积电主管的需求 看来真的不错 XD

你钱太多吗...买重划区且真的会赚吗，现在买两千多，未来卖多少才有人接

他不是买重划区啦 是东海那一带... 那一带价格也差不多啊是单元一靠近东海荣总那一带 至于台中西屯2000万以上的 多的是 那附近还有4.5000万的别墅勒

然后呢，开归开成交归成交

http://buy.sinyi.com.tw/house/MS21312HB.html 重划区http://buy.sinyi.com.tw/house/988577CT.html 非重划区你太小看台中惹 台中跟桃园不一样 不是蓝领城市台中多的是中小企业主 很多小工厂老板 又吸收中彰的有钱人台中有钱人密度比新北市高 不要用桃园的角度看看台中不要用受薪阶级的角度看台中

睡一觉起来…喷成这样

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1341576775.A.873.htmlhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1420640168.A.2EB.html这是用人口平均来算 台中还是比桃园有钱依高资产人数算 台中比新北市多我是指人口密度 更正 资料可能还要再找

这是税制问题，卖方有缴税问题，对方想把土地价钱提高房屋价钱写低，这样卖方缴实价课税时，房屋比降低，缴的少，至于，他的土增税增加部份，他可用自用或他法避掉，若土地写高，你问代书，对买方有利不利之部份若对方是法人，他也会用房地分开计价；另外，法拍进来常见土地写很高，若不分开就是土地公告现值，反而土地跌了，卖方没有得到好处，卖方反而要用当时法拍进来的土地价格卖，反正无土增税，若对买方说实话，买方又不爱曾经法拍的房子，反而，说不出曾经法拍的实话现在很多房子已经是实价课税了，不是财产交易所得税

那我应该叫大舅美术馆别墅卖一卖