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近期房市反转意味浓厚，不少银行看淡房市景气，纷纷调高贷款利率、降低贷款成数，以
往新屋可贷款8～8.5成，如今只剩7.5～8成或是更低，而在这波银行紧缩银根的压力下，
购屋者贷款负担加重，专家建议，除了慎选有增值潜力的物件外，买房前提高存款余额也
能有效拉高贷款成数。 专家表示，贷款成数想拉高，除了要慎选物件外，个人的资产运
用也会有很大的影响。（好房网News记者陈韦帆摄影） 受到打房与金管会要求提存率增
至1.5％等影响，不仅大型行库，连民营银行也相继调升贷款利率，至于贷款成数也将会
以7成为门槛，除非是优质客户，否则贷款成数也很难再超过8成。不过京城银行中正分行
协理苏芃甄透过苹果日报表示，购屋者若在500大企业上班，贷款比较不会受到影响，但
他提醒，银行决定贷款成数的高低往往都是取决于购屋标的，因此在挑选物件时最好先以
蛋黄区为优先，或往有重大交通、公共建设的区域找寻，不仅未来较容易脱手，也会因为
有重大建设的加持，贷款成数也会比较高。 除了慎选购屋标的外，个人财务能力也是银
行评定的重点，地政士田国麟在报导中指出，购屋者可在购屋的前半年将薪资、奖金或是
工作以外的收入存入来提高存款余额，另外，拉长还款期限、以及夫妻或情侣利用资产共
同登记，增加还款人数，都可以申请到较高的贷款成数。 最后田国麟也提醒，购屋前最
好减少有分期付款类的消费，包括车贷、网购等，这都会让银行在审核贷款成数时出现疑
虑。而申请贷款时最好找有长期往来的银行，不仅在还款上有共识、默契外，贷款成功的
机率也会比较高。
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http://news.housefun.com.tw/news/article/69863690345.html
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