这几天去看房有看到不错的房子，屋主开1200
后来跟房仲要资料后上网查，去年这间房子才有转售纪录，实价登录资料显示去年购入价
格才780
虽然我知道很像傻子去买投资客的房子，但是在地点跟各方面都符合己身需求的情况下，
请问我是否该下斡？多少比较恰当？
ps,房子在芦洲
作者:
abfat (已经 改变)
2015-02-09 11:35:00恩 台湾就是靠自住客救投资客 嘴巴上喊着要居住正义...身体倒是很老实的住进去了XD
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2015-02-09 11:36:00
看周围行情多少吧 投资客买便宜没必要便宜卖给你就照着周围行情出 如果有装潢 也请自己加价没看过现场 没办法帮你鉴定装潢是不是真材实料有些装潢住半年就烂了 所以加价就看装潢用料下去加当然该有的增值空间也要算进去如果想要投资客赔本卖或是成本价卖 那我劝你买别间再强调一次重点就是 买得便宜不代表要便宜卖你
作者: fit 2015-02-09 11:44:00
如果不算装潢钱和仲介佣金,你出780买到,你跟投资客一样聪明你出超过780,你比投资客笨. 你让投资客赚几成,你就笨几成
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2015-02-09 11:46:00
照楼上这样说的话 那自住客都应该去买自住屋主开高价的房子喽@@买投资客房子没什么不好 有些投资客至少知道行情在哪愿意脱手的也不会想要的价格太离谱
作者: fit 2015-02-09 11:47:00
不过如果你坚持要买的话,事后举证对方没有自住事实,让他缴15%
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2015-02-09 11:48:00
反而自住屋主比较夸张 自以为房子镶金
作者: fit 2015-02-09 11:48:00
的奢侈税, 爽一下说的对,有些自住客卖的比投资客还夸张, sad but true
作者:
abfat (已经 改变)
2015-02-09 11:49:00自住客的定义是? 住超过四年拿出来卖嘛 = =
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2015-02-09 11:53:00
其实我觉得 就算是短期持有的自住客，像一两年在心态上也会变成投资客的= =
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2015-02-09 12:20:00
780屋主会卖也很怪.....
有时后也不愿意去买，只是有需求就得购屋我们目前的预算也就在那而已，所以能省则省之是最好所以还是希望版众们提供一点意见给小弟，麻烦您们了当然我不可能出780啦，那太扯了，没人要赔钱卖吧
作者:
yehmd (牧叶 德国队加油)
2015-02-09 12:35:00你要看一下附近其他间的成交价来参考,搞不好当时屋主真的急售被投资客逮到...@@毕竟被投资客逮到的机率比你自己逮到的机会大很多 XDD
现在氛围跟去年氛围不太一样.这也是杀大力的筹码如果房子在长安街.中正路.光华路就不值得买.复兴路.三民路就有买的价值.下多少斡哦.心里学来讲1200+780/2=990成交价.不过现在议价空间有10%所以成交价990~900。就850~900万左右下斡.成交大约就看功力囉.ps今年能卖比去年贵真的是佛陀保佑了.房仲为了生活会很努力帮你成交的
作者:
preppie (Puti tai nobiu)
2015-02-09 12:42:00我也有同样经验，看上一间房子入手半年加价快50%卖，我出去年实价的平均价去谈，房仲直接叫我回家，连约都不想跟我签。现在的房仲跟屋主都疯了
1是吗.那建商购地成本也跟我一点关系都没有.为什么新闻常常报导每坪成本.所以要卖多少
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2015-02-09 13:00:00因为他不是建商，再来隔壁卖二十他没理由卖十万就跟你去跟自住客说，你三十年前才买10万，现在老房子还要卖70万，卖我20万就要偷笑了。看你会不会被屋主轰出去Q_Q
作者:
roberthu (Robert Hu)
2015-02-09 13:03:00喜欢就给他买下去，多问几家仲介行情，就去出价吧！
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2015-02-09 13:05:00最后还是要说，吃米要知道米价，出价要有行情。别人买多少是他的事情，行情才是重点。不然屋主买贵你要帮他赔钱吗?当然不可能嘛
作者:
abfat (已经 改变)
2015-02-09 13:10:00仲介:投资客买贵赔钱卖，当然不可能嘛!!仲介: 自住客买贵是天经地义的，赔钱死好!
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2015-02-09 13:14:00要有行情不是要你买贵哦，是不是误会了?!
作者:
abfat (已经 改变)
2015-02-09 13:16:00行情 & 贵不贵 一念之间 HTC也有1300的行情过 ^^
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2015-02-09 13:17:00行情参考实价登录，谢谢。
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2015-02-09 13:24:00
HTC 1300是什么东西
作者:
drogmn (drogmn)
2015-02-09 13:30:00阿炮非你莫属
作者:
hgbhgb 2015-02-09 13:32:00别人买多少跟实价是多少都是他的事 这房在你心中值多少才是真的
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2015-02-09 13:44:00今年行情没有去年好~所以相同物件去找下一个780万的自己整理不用买投资客帮你装潢加价400多万的物件~结案!!
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2015-02-09 13:49:00
有人知道吗 HTC 1300..
作者:
abfat (已经 改变)
2015-02-09 13:58:00作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2015-02-09 14:02:00出779
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2015-02-09 14:07:00
现在好惨
作者:
aibor (小红)
2015-02-09 14:10:00下斡吧 好物件不适你要买就买的到 投资客早就抢进了
作者:
adifdtd (请加油~)
2015-02-09 14:14:00不爽 就去租附近同条件的 价格自己决定 没人逼你买
很玄的是HTC当初从1300元的价格反转时营收还在连续2个月创新高。等到确定营收走下波已经半年后的事.记得好像在1000~600元反复打底.又套了不少抢短的投资人了
出785!买780卖1200太夸张了 屋主当人家盘仔喔?你高价买下的话其他屋主就有涨价的理由了
原po你那个地方太偏了.买房自住是好事.但是能顾及到保值跟地段那就更好了.虽然不知道坪数.但我应该猜的出几坪...35坪的话.850成交就很伤荷包了
作者: show8410 (Sheng) 2015-02-09 14:20:00
出785屋主不会当你潘阿,会当你疯了轰你出去应该是1080左右是底价吧,这时机,你出个九百看收不收囉推楼上,这房在你心中值多少钱才重要,不要太夸张即可买觉得贵就继续再看其他房子,等到下一间的出现
也好啦 你买1080 明年开1400卖, 赚大钱囉
其实去看芦洲跟五股的房子，觉得大家都疯了芦洲都开45w以上一坪，我看到这个还是华厦........所以权状坪数更小有去看最近登录行情，芦洲都到35w以上了总之，我了解各位的想法了。我再多观望一下好了 QQ
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2015-02-09 15:04:00你可以出价阿 人家卖不卖是另外一回事
作者:
Cyoan (吸歪)
2015-02-09 18:56:00不要怕人家赚，人家买便宜是人家的本领，看周遭行情出吧
房仲打电话来，因为我昨天跟他说8折帮我问问看房仲打来说跟屋主谈后，跟屋主要的价格还差很远所以9M一下连开都不用开了。大概放弃了 QQ
作者:
Cyoan (吸歪)
2015-02-09 22:11:00但说实在的，这时机可以出出看，有出有机会
作者:
YO8BO10 (过去)
2015-02-10 08:36:00我朋友最近才成交ㄧ坪创新低４１万，大力点砍啊！现在好杀
作者:
abfat (已经 改变)
2015-02-10 09:26:0041万大安区?大同区?芦州?
不用跟某些数学都不会算的人认真啦，认真就输了人家买便宜是人家本事，一般人能买到行情价就很不错了别人是要原po参考实价登录出行情价，有人就是要酸说要别人买贵，想想某些人心态真是扭曲到一个不行 可悲要去计较屋主成本的话，干脆出屋主30年前的成本好了，省更多重点是行情，如果当地行情1000左右，他开1200算没乱开，至于人家怎么买到780，那是人家本事，搞不好前屋主急售便宜卖，人家投客能掌握第一资讯是人家厉害，这年头本来就掌握资讯是赢家，至于捷运通车前要买这种公开资讯，还不知道要入手的，那就真的怪不了人
作者:
abfat (已经 改变)
2015-02-10 09:45:00某i嘴砲的大安区40万就有了，在哪? 说完不敢回 很悲哀喔!还有不用扯数学拉 有sense的人都知道那样没4%的 别自嗨了