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房地合一税 拟从轻课征
2015-01-30 经济日报 记者林安妮、陈美珍／台北报导
房地合一课税制新版规划出炉，转向“轻税”，房产利得改采单一税率，并大幅下降至
17%；并增订具体实施日期的日出条款，采行双轨课税制，实价课税范围仅限新制施行前
五年取得的房产。
财政部初步设定，2016年为房地合一实价课税的施行首年，依只对施行前五年取得的房产
实价课税原则，则2011年以前取得的不动产，即使在房地合一实施后出售，仍维持现制不
变，即房屋及土地分别课税。
财政部昨（29）日向行政院长毛治国提出课税方案简报，鉴于外界批评旧版按5%到45%累
进课征的税负过重，房产获利弃守累进税率，改采单一税率，初步订为17%；新版维持一
户2,000万元自用住宅免税优惠，长期持有的减征率提高至80%，并增订日出条款以缩小实
价课税的打击面。
依据最新课税版本，房地合一税收每年仅约30亿元，略高于不动产特种货物及劳务税（奢
侈税）每年的税收。自用住宅部分，新版订有免税条款，售价低于2,000万元免征房地合
一税，约九成以上的自用住宅买卖案件不受影响。
由于九合一选举后，政府重大政策需获民意支持，并与执政党团进行沟通产生共识才能推
动，房地合一最新课税版本亦不例外，未来能否推动，国民党立法院党团态度仍是关键。
财政部所拟最新课税版本，目的在建立实价课税的制度，因此采纳外界建议选择轻税。除
免税的自用住宅外，售屋利得不论高低，一律按17%税率课征所得税；持有二年以上，可
再依持有年限的长短，享有最多减征80%的减税优惠。以持有20年的课税房产为例，其最
大减征率为80%，换算房产利得的实质税率仅3.4%，即售屋利得每100万元，只需缴交3.4
万元所得税。
新版对持有二年以内的房产，未有减征优惠，以与长期持有的税负区隔；即短期频繁买卖
房产者的利得税率为17%，每获利100万元，需课征17万元所得税。
房地合一实施后，目前土地按照公告现值课征土地增值的机制仍旧维持，但可在计算房地
合一利得时减除。依据财政部的规划，房地合一利得课征所得税的税基，是以房屋及土地
的实际售价总和，减除土地涨价数额后的余额课征，以消除土增税重复课税的疑虑。
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其他：
卖不掉 加价卖的时代又来临了 台湾不一样 台湾继续喷