最近看了一间房子，在台中市西区两房一厅一卫，屋龄约20年，
总坪数约23坪，开价568万，单价24.67万，
房仲说有人斡旋出500万，单价21.72万，
屋主不愿卖。
但实价登录上的资料，
去年7月"同一栋大楼"成交价379万，单价16.5万，
另一笔同一条街去年10月成交两房一厅两卫屋龄，约20年，
成交价390万，单价17.9万
另一笔同一条街去年9月成交，两房两厅一卫，屋龄17年，
成交价486万，单价23万。
我的问题是，房仲说的前一位斡旋出500万屋主不愿意卖，
究竟是房仲故意在我面前拉高斡旋，还是屋主期望太高？
哪个可能性较大？

就不愿意卖啊，卖多少我屋主决定的你只能决定买不买仲介只想成交，多少或卖一百万他们又没差

实价登录是参考用的 同一条街 房子有同一栋吗？？？目前房市几乎在高点 你如果很喜欢就只能加价买 不然就是买不到而已...

568*0.8 = 454 一坪20万 买不到就算了

不要买

高

不买的最大，屋主只能决定卖不卖，我也会换句话说

23坪x20万=460，没买到就算了

屋主能决定卖不卖 你也能决心买不买啊 全台中又不是只剩这间

屋况，楼层，装潢，家具....太多影响价钱的因素了

捧现金的人最大啦, 还以为现在是卖方市场??投资客有那么积极进场就不会是现在的成交量了

你傻了.真的喜欢500万不贵.反之350都嫌贵了

屋主：卖不掉 加价卖

话术

买来作什么？20几太高

西区屋龄约20年 单价24.67万 都可以买西屯区的精华区惹这单价都可以买台中绝大部分精华区同屋龄的 如北区科博馆西区美术馆 西屯七期 不过要找低总价可能会比较难一点这单价 在台中市区 西区北区西屯南屯北屯 非精华区都能买新屋惹 有够贵!http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1419749791.A.76F.html版上房仲有在卖的七期 几乎同屋龄 西区卖得比七期贵是美术馆第一排吗? 我刚刚随便查 你说得是向上市场附近的?