最近看了一间房子，在台中市西区两房一厅一卫，屋龄约20年，
总坪数约23坪，开价568万，单价24.67万，
房仲说有人斡旋出500万，单价21.72万，
屋主不愿卖。
但实价登录上的资料，
去年7月"同一栋大楼"成交价379万，单价16.5万，
另一笔同一条街去年10月成交两房一厅两卫屋龄，约20年，
成交价390万，单价17.9万
另一笔同一条街去年9月成交，两房两厅一卫，屋龄17年，
成交价486万，单价23万。
我的问题是，房仲说的前一位斡旋出500万屋主不愿意卖，
究竟是房仲故意在我面前拉高斡旋，还是屋主期望太高？
哪个可能性较大？