※ [本文转录自 Kaohsiung 看板 #1KnmYuTS ]
作者: wsxqaz (无) 看板: Kaohsiung
标题: [闲聊] 买屋经验分享(被骗)
时间: Tue Jan 27 11:40:38 2015
大家好，我只是因为购屋经验，心情很差来发文一下，你可以说我抱怨文、纾
解文，但是希望你看完文章，至少在买屋的时候多一份经验，不要花额外的金钱缴
学费，甚至额外的心情。
以下正文开始，是我购屋的过程，文长慎入：
　　103年12月初，我跟高雄市德民路上的惠X房屋张姓女仲介相约看房子， 房子看
了很喜欢也下了斡旋340万，但是没有谈成，于是我跟仲介邀约要再看一次房子。当
天，张姓女仲介与詹姓店长一起到达房屋现场，当下与我洽谈，且跟我说： “屋主
要实拿365万，屋主一毛服务费都没收，如果我有喜欢，就出这个价钱，只赚我这边
的服务费。”当下我考虑了一下，也觉得价钱可以接受，于是就答应了， 并且因为
我也做过房仲，我就说：“屋主服务费你们都没收，如果能帮我把家具留下， 服务
费２％我付到底。”
　　103年12月5日，仲介相约双方签约，现场除了屋主夫妻、张姓女仲介、 詹姓店
长及我以外没有别人，当下我很纳闷为何没有代书出现。此时詹姓店长， 突然说他
是代书，并开始接下来的签约仪式。因为当下买屋是开心的，不疑有他， 合约部分
金额没有错误，就签名了，怎知这才是恶梦的开始。
(从此开始，我再也没接到仲介或代书主动打电话给我告知过户进度，反而是我打电
话不断询问，且张姓仲介与詹姓店长(代书)，给的答案相当不明确，且一问三不知)
104年1月9日这天，詹姓店长(代书)打电话告知我验屋时间，因为时间拖得非常
久，我不开心的几点如下：
一．签约后并未告知进度，需要我主动询问
二．屋主签约当日(103.12.05)答应送的家俱为何要拖到1月10日才搬， 因此延后我
验屋与交屋时间(此点为重点)
当下的质疑，令詹姓店长(代书)十分不开心，电话里与口气十分大声， 最后在
电话大声的跟我说：“今天晚上１１点半交屋，他马的。”然后就挂电话。 没错他
就是在电话里骂我“他马的”。之后我与张姓女仲介沟通多次，并发现多项谎言。
其一．詹姓店长自称为代书，其实是假的， 签约当天他冒签他老婆林姓女代书的名
字在地政士的字段(当场并无告知，也亦无出示授权证明)， 并在我询问他关于贷款
部分的资讯(注1.)时，打包票跟我说没有问题，事后才证明他根本是乱回答。
其二．屋主我也联络过了，发现价钱已超卖底价的４％， 服务费他们足足收了４％
，当下在物件里还欺骗我没收任何一毛钱。
综合以上，我非常不能够接受当初我的将心比心，换到了商场的欺骗， 所以有了这
篇心得文，以下是我提供给各位的购屋懒人包。
一.当喜欢这间房子准备开始谈价时，请开始录音，仲介为了成交什么谎言都可以说
，就是要录音保护自己，之后在法院上至少有证据可以提出。
二.千万不要相信仲介、千万不要相信仲介、千万不要相信仲介。
三.服务费是可以砍的，不是规定的说２％４％，用力砍。
四.如果你是在楠梓左营区，想要买房子，刚好是这件惠Ｘ房屋（德民路上）的案件
，地址给我，我可以免费教你找屋主，找电话，不收任何一毛钱。
千万不要再跟小品牌(惠X房屋)买房，因为我打电话去总部，总部的人也爱理不理，
甚至要我传真过去才受理客诉，干。以上我已经联络好律师看能如何处理， 无奈证
据不多，我想也只能当作学习人心的学费。另外人的信用跟尊严， 区区几万就能买
到，是我这次购屋的主要心得。
以上如有不符板规的地方，请版主告知我会自行删除，抱歉。
注1.使用父亲的名字购屋有贷款优惠，于是我询问詹姓假代书， 过户完贷款拨下来
后，如果随即过户到我的名下，对贷款会有何影响吗？ 詹姓假代书当下打包票不会
有任何影响，事后证明会影响贷款利率。

那种不爽可以理解。往好处想房屋总价不高你受损不多仲介绝对是愿意为了4%下拔舌地狱的。除非录音上法院

仲介名声会臭就是这样来的，卖方的底线都是仲介在说究竟是不是黑箱 在买卖双方面对面之前 都是未知数

这有点像逛街买东西.当下很开心.回家逛网拍发现买贵很懊悔.至少房子是喜欢的就别再想.越想越伤心.本人也当过仲介.现在想卖房.还真犹豫要不要给仲介卖…

我从小隔壁那间鞋店 跳楼大拍卖 都跳几10年了做生意的必备话术就是不赚钱 客户才会爽不赚钱我当义工?? 消费者就算了 自己做过仲介 还会把对方说不赚服务费这种话放在心里!?自己多少钱可以买到才是重点吧 对方赚多少这么在意??

重点是这店长假冒代书签名了！

playmusic这番告白很真切typewang我支持低价固定2%,高价1%

我想不出仲介有什么理由可以赚6趴，靠一张嘴赚别人工作一年年薪，啧

http://tinyurl.com/kowc7pe不开心请找1%房地产.... XD

建议告仲介公司及其伪代书，五万就可以请一律师请求民法179条不当得利及侵权行为，要求损害赔偿记得搜证。签约非代书本人，其有疑似违反地政士法。以及民法虚伪意思表示无效论。去地政士公会及经纪业同业公会申诉

其实我是可以接受2%，4%(看总价及服务态度），价格合理都ok,原po应该是生气被店长假代书骂他x的，只是很多人买卖前后是两个样子…

再去法院民刑诉。诉讼约1～3年，诉讼费再请对方负担没事去告一告吧，司法机关就是这样用的择优汰劣也是为消费者们及大众身家财产之保护为了不让下位消费者受害：）精神上支持您

这些劣枣真的是

态度蛮差的

买房最重要的就是不要轻易业务的话...一信你就输了

http://miupix.cc/pm-J3Y7DQ参考（民法、地政士法、消保法、经纪业管理条例、刑法

房仲真的都很黑心为了赚钱不择手段

本板某kr房仲表示这一定是无条件仇房仲酸民的抹黑

伪造文书可以成吧 合约各有一份不是吗 比对签名应该有机

10个仲介8个骗，剩下两个还再训练

菜鸟仲介就很会骗了，只是话术生疏，有社会经验容易识破

自己做功课比较重要吧 你管他几% 他说就信后面装代书比较扯

整篇除了店长装代书比较扯外~签约后不理也是不可取但像是几%服务费~这就是做仲介他们的话术了~你说你做过仲介，我不相信你不知道这种事…买到自己喜欢的价最重要

XD 一段房仲买房被骗的故事.....

不就跟黑道一样黑吃黑有个黑道改邪归正之后他说:我改正不是因为警察太厉害，是黑吃黑太厉害 XD

对我这种买房新手，很实用。

生气的话就给对方一点教训吧 在这里骂他不痛不痒的

所以也许你该自己开发?有点劣币逐良币，好人吃亏的感觉黑吃黑只是我一时想到的比喻莫怪。只是说你有仲介经验还被骗成这样，那一般人?丈夫该死掉要卖屋还债的老妇呢??

你做过仲介 怎么会相信仲介呢...

骗就是房仲的专业，你的确相信专业了。

可能原po只去领九个月的保障五万薪吧 XDDD没有被污染的实战经验!

我做过1年无底薪 卖了将近十间的房子

一年卖十间 能力不错!!(拍拍手)

楼歪了，那怎么解?仲介说没收服务费叫他写在契约上?若有罚十倍

要解就直接告就得拉!不然就只剩讨拍!

没签约告啥。口说无凭。6%仲介费合法。小仲介大不了解散

本来就一堆垃圾

那你应该"只"针对那间小仲介,提醒大家跟"小仲介"要注意

消毒? 拱6%是常态

版上有0圆代书可咨询

我先猜律师劝你省下诉讼费。除非你有秘密武器没公布

去签约.不是代书都会先给名片,自我介绍说他是某某事务所的代书吗??如果价格能谈到我出的价格..仲介费给足没关希..不用在意那个..买东西应该在意的是心目中的价格预算.合于自己预算内..经际学理论不是讲过效用最大化..有些事不是越清处越好....知道太多.。就越愤怒.

高调

高调 告死他

仲介为什么要一直弄臭自己的名声，再来怪别人污名化~

骗说屋主实拿未收 可告诈欺啊

没录音，诈欺什么

推录音请个律师保护自己 胜过付不知啥碗糕的服务费