请问各位先进:
买方透过某绿色的上市公司下斡旋,因未达目标价而未成交。
数周后,透过朋友(他牌仲介)再次下斡旋成功,卖家签署同意书与定金确认书。
后来买卖双方发现斡旋合约书与委托买卖合约书均有规定"委托其间内或委托期间届满后
三个月内,买方或其配偶 二等亲内之亲属或买方以第三人名义与卖方成交,视为原公司
完成仲介并须依规定支付服务费与成交价某比例为损害赔偿。"
实务上,是不是第一次斡旋不成只能继续找同一家公司? 此案例买卖双方若有意愿成交且
维持第二家仲介服务,是否有解套方式? 第二家仲介若愿意签署"若原仲介对买卖方索赔,
将负担所有费用" 是否可行?
感谢解答

如果是一般委托~你跟第一家下了没谈成，跟其他家下了有成其实是没问题的~因为你不是私下买卖交易，是透过仲介

透过仲介就没关系了

可是合约书这一条没注明私下或透过仲介,原仲介若以要求赔偿,买卖双方是不是一定输?

放心，照你这么说屋主也要赔了…但他签的是一般约才敢再跟别家仲介做买卖~不会笨到给两次服务费的

谢谢 问题是现在卖方也担心日后被原仲介求偿

他签的是一般委托…他还怕的话那他签给这么多家卖干嘛…xd

第二仲介也是这样跟卖方解释,卖方说当初没注意到有这一条规定,就字面解释,不能卖给三个月内出价失败的买家

叫仲介请屋主直接打电话跟其他仲介说卖掉了~请下架~结束

对买家来说,好像很不公平

这也没什么~就只是预防买家"私下"找屋主成交而已

感谢L大解释

一般约不用担心