[闲聊] 实价登录，新店山区别墅崩两成!是个案吗? charles0626 PTT批踢踢实业坊

[闲聊] 实价登录，新店山区别墅崩两成!是个案吗?

楼主: charles0626 (信念!) 2015-01-22 11:29:31

我查了一下
新店山区别墅社区(大学诗乡)的实价登录
102年的成交单价都在25.6~27.8万(有五间，98坪~146坪)
但是
103年10月有间单价只有20万(非法拍)，93坪1850万
103年12月有间单价只有22.8万(法拍)，98坪2239万
用实价登录来看，掉了不少
这样的价差是房市景气影养
还是同社区但区位不同的影响呢?
因为我看青山镇的登录价也落差蛮大的...
帅大是安坑王，可以分析解惑一下吗?

作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2015-01-22 11:39:00

有要买的话当地仲介多问几间应该会有答案

作者: fit 2015-01-22 11:46:00

房价不可能跌的,应该是1.投资客,2.亲友交易,3.装潢很差之类的

作者: playhome (重生) 2015-01-22 11:47:00

有没有面电塔价钱差很多

作者: justin2 (贾斯丁二世) 2015-01-22 12:17:00

房价不可能跌的...您是反串还是认真的? 都在跌了还这样说

作者: ssiou (科科~~) 2015-01-22 12:30:00

先蹲后跳啊，过几个月你就会看到开30万以上拿出来卖惹^^

作者: D900 (Nikon) 2015-01-22 12:43:00

无限井喷定律，懂？

楼主: charles0626 (信念!) 2015-01-22 12:55:00

电塔..专业!开价30...一直都开价30好几阿!

作者: landagent (帅过头) 2015-01-22 13:13:00

大学诗乡透天厝差很大，有些漏水很难修缮

作者: dans (Go for the eye) 2015-01-22 17:00:00

大楼的平均价差会落在8~12%老旧透天厝的平均价差则远高于18%扣掉外在因素，同地段上本来就有价格波动

作者: Absenting (如果说..) 2015-01-22 18:21:00

青山镇里面分很多期，老房跟新屋差了17年，格局也大不相同，价差当然很大

作者: eric61446 (小招) 2015-01-22 22:13:00

偏远山区别墅住宅涨最难涨卖最难卖跌最早跌要耍智障去买花东比较快xdddd

作者: realmask 2015-01-23 09:19:00

别墅我以为你说青山镇

楼主: charles0626 (信念!) 2015-01-23 10:44:00

谢谢大家的分析，再观察看看

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