图文全文:http://ready93.pixnet.net/blog/post/192956667
G8MO手工建案地图:http://ppt.cc/FZ26
===============================================
我把农十六的案子都说过一遍囉~
人家说跟乡民认真就输了，我这次就要跟乡民认真
昨天因为某个版友写信给我，我已读不回，被特别发文洗脸
我感到非常得无地自容，于是发奋图强，打算扳回一城
在那文章有人回文，农十六特区15年内的房子
会700万三房平车会买不到?
我想回答的是
农十六特区最老的大楼叫做 兴富发建设的新感性学园
目前屋龄10年，成交行情也差不多20左右
三房的物件成交19-20万 有些四房单价会比较低
如果不考虑所有条件 光这一栋大楼 要三房车位 700万以内
老实说 有机会遇到 但一年搞不好就一件 那一件还是低楼层
所以L大要的栋距大 采光好 不要投资客这类条件筛选下
可能 空集合的机率很大~~
早上花了两个小时的时间自己画了一张高雄农十六特区建案图
给对高雄农十六有兴趣的朋友，或是刚入行的房仲参考
整个正农十六特区就这些案子都把他写进去囉
先来说一下范围好了
农十六:大顺一路以北-博爱二路以西-明诚三路以南-中华路以东
这一个框框内就叫做农十六特区
有些人会说凹子底，但凹子底的范围更大，改天再谈
各位乡民都是霸气的有钱公子哥，来到高雄一定都会指名要买第一排
好，我就先说农十六公园第一排的物件好的
霸气农十六第一排：
神农路：京城帝宝（兴建中）、振美克里翁、胜偕大千、丽致春天、皇苑人文首馥
龙德路:京城达观
霸气的农十六第一排的景观超级棒，但是面公园都是大坪数，单价已经破30万
大千面公园最高已经成交道42万，听说有更高的，但实价登录查不到。
大千的户数多，戒备森严，一般房仲很难混进去，面里面的有机会２０万以下。中庭虽然
有点暗，但是有个果岭可以练习高尔夫，不错！
丽致春天在神农跟龙德路的三角窗，地点很优，但以许是因为建商不是太一流的关系，价
钱没有很高，不过楼下有个7-11满不错的，吃东西方便阿！
在这边不得不说一下，神农路ＶＳ南屏路有个特别的建筑，就是变电所
所以这附近的大楼有些人不敢满，但是第一排的诱惑实在很足，所以都卖光。
这个变电所的机房是在地下三楼，楼上是给人员当办公室，所以以物理来说
电磁波是很低的，具专业人士所说，比吹风机还低呢。
第一排讲完了，我来讲第二排的部分，面明星学校龙华国小第一排的富农路
富农路：胜偕见真、京城宝格丽、兴富发温莎堡、皇苑人文经典、兴富发艺术城堡、京城
纽约、全诚新宿。
前三栋都是面龙华国小，走路上学很方便，楼层高一点可以看到农十六公园或是爱河。见
真去年刚完工，就是陈伟殷被当潘仔花了40万/P买的那栋，这栋紧邻变电所，中间隔着一
个小小的公园，一般人应该不太会想买这，但距离捷运、学校、公园都很近，所以还是卖
光光。
宝格丽算是这一排经济实惠的，如果不考虑有景观，一坪20万以下应该是有机会。
至于兴富发建设的温莎堡及艺术城堡就只能用霸气来说了，只是奇怪，兴富发在北部不盖
巴洛克式的，在高雄却都是巴洛克的房子，这样可以买比较高吗？温莎堡现在成交价大约
在30万起跳，当年这可是传奇呢，预售从12万到交屋已经转手转到28万了，让许多投资客
赚翻，也因此有许多北部投资客就此成了兴富发的信徒。
http://ppt.cc/zeGZ
皇苑人文经典是农十六里面目前唯二栋，跟人文首馥相互辉映，极少有人拿出来卖，皇苑
世纪馆在盖了，等到世纪馆完工，农十六皇苑三大建案会很有意思。
艺术城堡也是刚完工，外观我喜欢，虽然有点扁扁的，但是欧风十足。如果盖在农十六公
园第一排就超正点囉。
http://ppt.cc/42o9
再来我讲靠东边的南屏路
南屏路：京城帝宝、坚山大世纪、臻美
京城帝宝就不用说了，等他盖好，我有接到案子后再来详细说明。坚山大世纪是个奇杷。
他不只变电所第一排还路冲，当初在卖的时候很多人都不看好，但是朝西的部分是可以看
到农十六公园或龙华国小的，简单来说无限的绿地公园栋距，还是很迷人阿！另外不得不
说，坚山大世纪的公设是同时期农十六特区数一数二的霸气。
http://ppt.cc/dkdO
臻美的话，面龙华国小 旁边轻轨站 后面旧龙华国小开发案 赞啦！
如果要买捷运宅的话 最近的无非是龙文街上的案子
龙文街：丽致新都 新感性
以上两个案子虽然屋龄最老，新感性已经十年了。
但是地点不错，走路３分钟到捷运站，所以释出很少
北部客满喜欢这边的，但高雄人通常不以为意
丽致新都旁的土地也在盖了，不知道开价会多少？
再来介绍龙德路上的案子
龙德路：京城新都心、最上境、全诚新宿、国王城堡、南洋之心、丽致春天
这几个案子走路到农十六公园都很近
如果买不起第一排，这几间拥有第一排的环境，散步很方便囉
若要走路到捷运站的话 算是合理的时间范围内
京城南洋之心就在国王城堡旁边，行情20万以上，现在要买到20万以下要机会机会了。这
个地点也不错，因为吃到大顺路，所以有轻轨的议题。
以上算是农十六的传统战区
随着往外围走，就是不一样的味道了
农十六特区农龙胜路部分还有个公园，现在ＰＴＴ乡民满常揪去打垒球，面公园也有几栋
大楼
龙胜路：华人汇（兴建中李天铎）、皇苑世纪馆（兴建中）、摩登国城、京城巴黎、飞扬
、大未来、阿曼16、大未来、现代风华。
以上几栋不解释太多，属于二线产品，但是也不便宜。我满看好皇苑世纪馆，因为地点位
于三角窗，盖起来一定超霸气。至于华人汇，吃李天铎的牌子，台北客很爱，但高雄人大
多不知道李天铎是谁？
虽然属于二线地点，但是距离大顺二路近一点的话，还有轻轨议题，有轻轨又有教育局的
空地（现为公园），到是个不错的生活环境。
好的说到这边，我也有点累了。往东走一点，靠近美术馆特区，不过中华路的话，还有十
几个建案。虽然他是农十六特区内，但是因为离农十六公园有段距离。
很多人都不把他当作农十六，相对的可以捡到便宜的机会比较大。
裕诚路：新世界、全诚诚品、京城哈佛、全诚吉品、全诚豪景。
裕国街：京城新雪梨、英伦京城、串本空间、京城凯萨、京城亚力山大、阅读工坊、郁见
筑。
美术东五路：雄岗花园美术馆
雄岗这栋新的厉害了，实价登录有查到34万的成交价，只能说品牌有口碑很重要。
最后介绍再来周围部分：
东：捷运站
西：无
南：大顺路：森朵
北：京城经典、棋琴六重奏、现代京城、市政总裁商办
好了！我讲完了，实在有够累。
以上就是正农十六特区，其他大楼建案都是假的农十六特区
例如：兰园划世纪.京城曼陀罗
虽然说不是正农十六，但位于大顺路，拥农十六的环境，捷运轻轨都不算远，成交价15万
左右，是可以考虑的。
但是曼陀罗就30UP囉~曼陀罗的话，我个人比较喜欢面后面爱河之心的！
以上:若有遗漏还请补充