是这样的，看了一阵子房子，发觉我们负担得起的只有屋龄25年以上的房子
但前一阵子问了建筑相关专家 (自己本身对建筑完全不懂)
他表示，钢筋水泥的建筑，约50年，房屋结构就开始弱化
因为水泥抓钢筋的能力就开始松脱
虽然现在有些钢筋结构观念的进步，也很多新大楼开始混用钢骨
但这些都是921之后慢慢普及的，也就是近15年才渐渐普及的
这些20年以上的屋子，基本上都是用旧式建筑工法、纯钢筋施工的
那，这不就好笑了？花一大笔钱，买30年中古屋，
贷款还完的时候，刚好房屋结构开始弱化？
请教板上的高手们，有考虑屋龄对之后房屋的影响吗？
特别是锁定中古屋的自住、投资高手？
感恩解惑！！

台北中古没差，因为有都市更新议题，而且低公设很多大楼都在拉皮强化结构，国外更多百年屋

国外百年屋是因为他们地震少，甚至没有地震

光拉皮没办法强化结构吧..除非有做耐震补强

Sydney还有很多地基极浅的房子,你台湾敢盖吗?国外XDD

泥/土造房屋耐用年限约20年，到处都可以看到100年以上的留存砖造房屋耐用年限约45年，到处都可以看200年以上的留存

以楼上讲法，原po不用担心，你买来可以住至少100年，因为50年是建商和建筑业的谎言

太老旧就当买地送房

西门町一堆超过50年的阿 = =还不昰好好的最近卖出的忠孝东路四段181巷swatch店面也超过45年了http://goo.gl/axJHxv 上面案例的youtube新闻连结

剩土地

忘了补充：不过RC建物目前没有超过100年仍安全的案例，所以实际如何请看倌自己判断

不怕地震就ok啊

我阿公台北桥旁留下的砖造房子超过6'70年了 不过拆掉都审中

超过50年没垮不代表耐震余裕仍合规定。但弱化也不等于会倒。除非大地震不过50年时，价值几乎都是在土地了。

平常不会垮 不代表地震就没事啊 很多古蹟都是后来整修的而且古蹟平常也不会住人 就算地震塌下来也不会怎样

就算钢骨也只是多个10几年。拉皮不能改善强度，不过有可能减缓老化多撑几年

921 雾峰林家也是很惨阿

因为影响强度的因素有部份是风雨日晒拉皮如果帮房穿上一层衣服，能稍延缓老化速度但也是多几年，其实重盖都更较划算

台湾多雨地震多 自住不要拿命开玩笑

也不必怕过头啦，你真正买的是地，送半耐久的房就算你买新的，迟早也会遇到一样问题。

台北晶麒前的钉子户已经是80年屋了,屋主到现在一家大小都住在里面

真正买的是建物使用执照，还有土地。

因为RC也近100年才开始大量拿来盖房子 一开始技术又不够成熟，当然很难看见百年水泥老屋

台湾RC几乎都是30年前第一批,自然看不到百年古屋..XD不过砖造都百年了,RC还好啦.电梯问题比较烦恼吧...

3楼以下的加强砖造透天只要补强都可以住百年..5楼的那种集合式的麻烦是你要作邻居没钱作...不用想太多...很多都是花钱就可以解决....就赚多一点

没大地震还可以住 反正就是耐震力降低 赌不会发生地震吧

就赌不会大地震吧~如果是台北的话应该还好 真的来大的 耐震有没有用都是问题 台北要是大地震 会很有趣XD

土木系的告诉你 那房我才不买

结构安全性不谈，光漏水就补不完

如果主要是买土地的话，那就真的该买透天了

超过40年贷款就难了，想到后续要接手的人会很少除非地点很佳 不然高屋龄的通常都要有换屋的打算较佳

老实说现在20几年屋龄结构的房子,真没有35-40年那些牢固

本来就是 不要买就好了 想一堆有的没的

不买也是得住，租屋也会遇到一样问题台湾年均只盖10万户，一年约20万户进入30岁以后要换也只能换比较不老的老屋。供需失衡，能换到20年内新古房的只会是少数。2035年平均屋龄上看40年。35以下算年轻。以后怎么办，就拉皮吧。但一样户数越多越难搞

你买什么房子不用考虑土地持分....