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2015-01-16 经济日报 记者孙伟伦、陈美珍／台北报导
内政部昨（15）日发布最新一期都市地价指数，各直辖市与县市都市地价均上涨，全国总
指数较上期上涨4.2%，其中涨幅最大为金门县上涨9.5%。直辖市则以新北市上涨6.7%居冠
，其次为高雄市上涨幅度6.3%。
若按分区使用别，以商业区涨幅较大，为4.3%，住宅区为4.2%，工业区则仅3.9%。相较于
过去几期工业区地价涨幅最大，本期的统计已经明显缩水，显示政府打击工业区炒房已逐
渐见效。
明年恰逢公告地价调整，以2014年9月30这一期地价指数115.04，两年前同期96.32相比，
都市地价平均上涨近两成，除非今年地价下跌，否则预期明年的公告地价调幅应该不低。
公告地价三年一调，是地价税的税基，上次调涨是在2013年，涨幅是8.66%。
内政部表示，都市地价指数是以2013年3月31日为基期（指数为100），本期（2014年4月1
日至9月30日）全国都市地价总指数为115.04，与上期总指数110.35比较，上涨幅度为
4.2%。与上年同期涨幅（5.7%）相较呈现趋缓态势。
内政部地政司副司长施明赐表示，这次各直辖市、县市均上涨，其中新北市、台北市、桃
园市、台南市及高雄市五个直辖市与宜兰县、台东县、花莲县、澎湖县、金门县及连江县
六个县市的涨幅超过3%，其余各直辖市、县市小幅上涨。
在上涨幅度较大的县市中，外岛金门县上涨9.5%，涨幅最大，尤其以金城镇涨幅11.6%最
显著。
金门县政府对此表示，随着人口持续递增及各项投资建设开发案的推出，让房地产需求增
加，带动地价上涨。
在直辖市中，以新北市上涨6.7%，涨幅最大。新北市政府指出，近年来积极推动公共工程
及交通建设，提升区域生活机能及增加交通网络便利性，带动周边及邻近商圈的商业活动
。
另外也因新兴整体开发区周边，建商积极推案，使房地产交易热络，带动地价上涨。
地价评委 排除建商代表
内政部昨（15）日公布“地价评价委员会组织规程”，修改地价评议委员的资格，排除了
建商、经纪业者代表，加入法律、工程、都市计画专家学者担任委员，以提升地价评议的
公正性。
相关官员表示，排除建商、经纪业者，主要是希望能落实利益回避原则，使评议结果更具
公信力。
各地方政府均有地价评议委员会，其任务繁多，除了负责评议每年元月公告的土地现值之
外，还包括：开发前后地价、征收市价补偿、补偿异议等。
据了解，过去因为地价评议委员会委员包括了建商、以及不动产经纪商等业者，对有些开
发案，评价委员会刻意拉高补偿价格，借此哄抬房价，造成公共建设用地成本太高，甚至
因此无法开发。
阅报秘书／ 地价指数
“地价指数”系以特定时间点，作地价的基准日，计算一定期间内地价上升或下降的百分
比；换言之，地价指数是用来衡量土地价格在某一时期的平均变动趋势。
都市地价指数是将各直辖市、县（市）的都市计画范围内住宅区、商业区、工业区土地，
以统计方法选取具代表性的中价位区段查估其平均区段地价，据以编算某一地区内土地价
格在一定期间内的相对变动（上涨或下跌）的百分数，其性质类似物价指数，并定期于每
年1月15日及7月15日发布。
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