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好房网News记者黄慈雯／整理报导 虽房地合一税改内容尚未定案，但却是影响今明两年
房市最关键的因素，财政部长张盛和也宣示要力拼2016年上路，此消息一出，市场上哀鸿
遍野，更传言若如期上路“房市将被送进坟场”。房市专家Sway认为，若草案遭立法院搁
置，势必会延长房市的停滞期，但若被退回当作没这件事，先前潜藏的案量一触即发，房
价将此失控暴冲。 房地合一若是不如期上路遭驳回，Sway认为，房价将会失控暴冲。（
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房产专家Sway在壹周刊专栏撰文表示，以往房屋买卖只要房价大涨，卖方就会大赚，不过
房屋与土地却按公告现值课税，相当不合理，似乎在间接鼓励民众炒房，因此挞伐声浪倾
泄而出，才迫使政府在2014年拟定出依房屋与土地实价课税、税率5～45％的新税制，也
就是说是现行税率的5倍，此案一出，不仅建商业者炮声隆隆，连政客也直呼“太严格”
。
Sway也说，不管房地合一未来的走向为何，都大大影响到今明两年的房市走势，所以
他也分析3种状况，第一，就是遭“搁置”，不被排入会期，或找借口进入无限期的政党
协商，如此一来，房市就会依循现在的氛围交易停滞、房价缓慢下跌，民众进场意愿下降
。 更严重的就是“退回重拟”，或另修税率低或更无感的版本，等于就是取消房地合一
课税。Sway表示，若当这项房市的最大压制点瞬间消失，2014年受到此案税减至少5万户
买卖交易量将倾巢而出，“房市接下来怎么可能不爆量涨翻天？”。
不过若是立法院决
定行居住正义实施房地合一政策，Sway认为，虽然短期房价会向下修正、投资客愤而退场
，但以长期来看，未来却会有个较健康的房市。且政府、银行也做过风险评估，若房地合
一如期上路，房价修正的幅度约是7折，“对双北市影响户数不到两成，八成仍是房价受
惠者，全民还撑得住”。
原文网址: 房地合一退不得？ 专家：否则房价就此失控暴冲！ | 好房网News | 最在地
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其他：最后希望之所系