长红逾十年的台湾房市，进入盘整期，台南市挟其平均房价仍是居六都最低，近几年来，
又是适居、移居的慢活城市等优势，房市前景普遍认为房价下探空间不大，尤其是全市“
蛋黄”区域，由于可兴建素地有限，至今不少新案，只要产品地段好、具有特色，几乎一
推出就完销，速度相当惊人。
元旦过到明年农历年前，皆是传统购屋旺季，根据永庆房产集团研究发展中心统计，台南
上个月房市呈现“价跌量平”，其中以紧邻南科园区的北区表现最佳，随着南纺梦时代、
奇美博物馆陆续开馆带动东区、永康区周边房市，台南市交通局也刚公布将于4年内打造
台南的捷运公共运输系统；不少建商表示，目前台南仍是六都中房价最便宜的，明年房价
下跌的可能性不高，尤其是旧城区房价，更是稳中透坚。
台南县不动产开发公会理事长洪德胜表示，去年五年内的新成屋平均总价，除桃园是唯一
下跌5.8％的都会区，前年唯一新成屋平均总价低于千万元的台南，平均总价也来到1,124
万元、涨幅高达23.3％，是全台七都内涨幅最高的都会区，“台南市的房价真的回不去了
！”
堪称今年最吸金的产品是去年国防部委托国有财产署台南办事处标售的眷改案，中西区卫
民街这块由茂盈建设得标的948坪素地。当初茂盈以逾7亿元的高价打败百庆、太子、光洲
等建设公司得标，去年11月底取得建照后，最近“前千利修”销售中心才刚盖好，就已被
预订逾60％。
洪德胜表示，台南火车站前的站前北门路、成功路和中山路一带沿线店面林立，中山路上
有新光三越和FOCUS百货，是台南市唯一由双百货所形成的商圈；忠义路二段也有南市知
名的鸭母寮传统市场，公园路有占地约4万多坪的台南公园，生活与休闲机能兼备，卫民
街位于市中心且邻近百货公司，8、9年前景气最差的时候，素地1坪才15万元左右，现在1
坪单价上看74万元，可见其稀有性。
茂盈建设销售中心赖惠美表示，“前千利修”位于卫民公园旁，距离台南火车站仅约300
公尺，步行约3分钟可到新光三越中山店及FOCUS百货，基地面积约948坪，兴建15F大楼，
建坪60至70坪，总价1,800万元起跳。
附近生活机能方便，尤其民族路二段沿线商业行为热络，有不少小吃店，并邻近台南公园
，休闲与生活机能兼备，学区为公园国小及民德国中。
大传建设则在府前路、开山路口推出“大传WH”，产品以两房一厅为主、坪数27至32坪，
开价每坪单价22.8至28.8万元，强调“时尚精品微豪宅”。
百庆建设“中城一品”去年刚完工，位于卫民街、民权路一段220巷口，近中山路，基地
邻近台南文学馆与孔庙、东市场、新光三越中山店等，采买与消费机能都便捷。产品规画
53至63坪建坪、3至4房格局，户数仅53户，且全部3面采光，每坪22.5万元起。
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150117000272-260204