2015房市大空头逃命波来了
内文：
去年房市走空头，今年似乎也会续拉空袭警报，过去坚信房市不致太差的建商，面对移转
栋数走低、买气不振的情况，也开始松口房价将走跌。
根据《住展杂志》的调查，今(2015)年上半年，北台湾将有高达八千多亿元的预售建案登
场，而相对于去年买气不佳，今年又有这么大量，在房市多头翻转之际，究竟这是建商的
逃命波？或者只是去年递延推案所累积下来的假象呢？后市发展，深受民众关注。
房市走了十多年的多头，今年面对政府持续推动“房地合一”课税，加上2016年总统大选
的干扰因素将提前到今年下半年发酵，房市反转而下，空头几乎是确立的态势。
空头走势 代销业盼暖阳
去年受到政府大力打房及九合一选举的干扰，房市买气迟滞，据中信房屋的概算，全年房
屋移转栋数只有三十一万多栋，创2003年ＳＡＲＳ以来的新低量。
不少建商面对今年房市景气的看法，大都持保守态度，甲桂林广告副董事长曹瑞滨表示，
这时候不好谈房市景气，说好，政府打房又要下重手；说不好，亦非代销业者所乐见。只
能说，“在寒冷的冬天，希望能出现暖和的太阳。”
据了解，过去十年大多头时，房子好卖，且一到三个月就能完销，有的案子甚至在潜销期
间就被预订一空，因此，代销业者在承接建案时，大都采“包销”，从企划到完全销售后
，马上就可跟建商请款、入帐。
然而去年底至今年初，市场即传言某家大型代销业者从以往的“包销”改采“纯企划”，
被外界解读为“看坏市场”，不想浪费太多银弹在盖豪华的接待中心及广告费上，建案销
售压力因而转回给建商。
买气下滑 建商规划差异性产品
不过，部分中小型的广告代销业者，目前还是倾向于“包销”，而在销售策略上，有的转
而要求建商“让利”，开价不要太高、让案子能顺利销售；有的则采取“工程零付款”，
甚至还有“买屋送家电”等促销方式来刺激买气。
房市买气不佳，由新润建设去年销售实绩也可见一斑。新润建设董事长黄文辰谈到，依照
惯例，新润每卖出一户房子，就会捐出一万元给社会弱势团体，持续回馈社会，但由于去
年推案一千户，最后只销售五百户，虽仍捐助弱势团体共五百万元，但可见买气确实已下
滑。
不过，黄文辰还是表示，作为上市柜建商，不能不推案，而新润的购地策略向来是跟着重
大交通建设的行经地区做布局，例如生活机能较成熟的新庄副都心、桃园高铁特区等，故
今年推案重心仍将以台铁、高铁及捷运沿线为主，包含莺歌凤鸣、桃园明日苑、淡水峰采
等，并将首度跨足宜兰礁溪，推出休闲渡假住宅，合计推案量体上看百亿元。
乡林建设董事长赖正镒说，羊年房市受房地合一税制未明及总统、立委选举纷扰，预估房
市热潮将集中在上半年，主要以自住型首购及换屋族群撑盘，总价一千八百万元至三千二
百万元间的中小型住宅将成房市主力，特别是具捷运题材的捷运宅、景观宅及银发养生宅
备受青睐。
乡林今年的新推案将提前在上半年布局，几乎以“合建”及“都更案”为主，而全年总推
案量约有201亿元。远雄建设发言人蔡宗易谈到，今年的总推案量约四百～六百亿元，将
在内湖、中和、新庄、竹北、新竹及台中等地推案，故去年底仍大举征才以备因应。
大陆建设董事长张良吉谈到，在台北市信义计画区之B7地块的建案已确定于第二季推出，
每户坪数约为140及250坪，全案总户数共四十三户，为与厚生、桓邦及桓钜合作开发之建
案，大陆建设可分得60％之房屋面积，而此案最大特色为延聘美国白派大师理查麦尔
(Richard Meier)以白色经典风格规划设计，未来将成为信义区最显著的城市表情。
建商让利10～15％
兴富发发言人廖昭雄副总则表示，今年将在基隆、金山、新竹、台中及高雄推案，其中，
金山地区将推总价六百～八百万元的退休宅，而因应买方市场朝向“低总价、低单价”的
趋势，也将以二～三房为主力产品。
基于今年下半年有总统大选的干扰因素，不少建商为避锋头，大都提早到上半年推案。对
此廖昭雄指出，兴富发每年推案都有二、三百亿元，“兴富发只有请建照时间的考量，没
有选举时间的考量。”
华固建设总经理洪嘉升则谈到，因为政府核发建照的时间难掌握，目前规划的两个建案，
包括板桥江子翠北侧重划区约五十亿元案量，及台北市八德路与建国北路口约六十亿元的
都更案，都约在下半年的第三季或第四季推出。
面对市场的低迷氛围，洪嘉升表示，目前建商都不会开高价，而购屋的议价空间，也大约
有10～15％。不过，话锋一转，针对“房地合一”课税争论，他也点出建商的普遍心声，
那就是“赶快定案”，因为税制的不确定因子，会让房市的量萎缩得更厉害。
洪嘉升说，他对财政部长张盛和曾表示房地合一要不要推，要看民调结果的说法“极不认
同”，且认为是“不负责任”的，希望政府单位用“专业判断”，赶快拍板定案。至于今
年景气看法？他认为，今年的房市不能期待太多，平平顺顺就好了。
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