Re: [闲聊] 如何选重划区 - 可以讨论一下高雄R15吗

楼主: kaochun (One and only)   2015-01-12 22:43:08
前几天新闻~有关R15的~~
房市亮点-高雄房市 高捷生态园区站 坐拥2大生活圈
中时电子报作者: 记者颜瑞田╱高雄报导
中时电子报 – 2015年1月10日 上午5:50
工商时报【记者颜瑞田╱高雄报导】
高雄捷运生态园区站生活圈,介于高铁左营站和汉神巨蛋商圈这2大生活圈之间,便利的
生活机能,光洲建设、城扬建设、以及国泰建设等知名建商,陆续进场推案,主攻首购或
是换屋族群。
高雄市不动产代销公会常务监事黄永清指出,国泰建设2012年3月重返高雄房地产市场的
代表作“YOO馥建筑”,预售时,即创下了2周销售70%,封盘再涨价15%之后的一周内,
106户完销的辉煌纪录,“YOO馥建筑”正是高雄捷运生态园区站生活圈的主力建案。
国建“YOO馥建筑”目前还在施工中,预估104年底或105年初,才会完工、交屋,黄永清
说,目前的价格,已经比2年前的预售价格,高出25%以上,显见市场对该区域的看好度

同样位于捷运生态园区站生活圈的光洲建设“白玉岸”,则是该区最先完工、开卖的豪宅
案,光洲总经理柯俊吉表示,虽然全台房地产市场,正面对高总价和高单价住宅销售平缓
的状态,但是,个案仍有表现的空间。
柯俊吉指出,光洲建设“白玉岸”主要诉求是,紧临博爱公园的一层一户公园宅和捷运宅
,毛胚售价每坪28万元到32万元之间。
他强调,一层一户的大楼住宅,是光洲的偏好建筑之一,但是,该公司兴建一层一户宅,
还是有特定因素的考量,建案一定要面对公园绿地,最好也有捷运。例如,“仁义御品”
就是面对12公顷的中央公园,而“白玉岸”则是紧临博爱公园。
高雄市不动产代销公会理事长戴嘉圣说,光洲建设2009年推出,位于中山路与五福路口、
新堀江商圈的“仁义御品”,只有12户,当时因为受到亚洲金融风暴的影响,销售有些迟
缓,可是,2011年已全部出售完毕,截至目前为止,还没有看到有人要释出。
捷运生态园区站生活圈的另一个建案,则是城扬建设的“帝景”,预估104年1月取得使用
执照之后,就会正式开卖,城扬首席副总经理陈静仪说,“帝景”虽然是好宅规格,不过
,为了吸引换购族进场,规画的坪数只在40坪到70坪之间,以每坪售价32万到35万元之间
来计算,总价介于1,280万元到2,500万元之间,属于市场可以接受的范围。
其实,捷运生态园区站生活圈除了拥有介于高铁左营站、以及汉神巨蛋商圈站中间的区位
优势,更可以延伸到莲池潭生活圈、原生植物园等,高雄市不动产代销公会常务监事黄永
清表示,而这些热点,在此次104年土地公告现值的调整中,都出现50%以上的涨幅,多
少指出一些区域发展的前景与优势,并与房地产市场相互辉映。

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