※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 补一点.
: 房地合一最大利多是地上权!!!
: 地上权最大的缺点是土地.
: 但问题不是那快地值不值钱.
: 而是在交易的时候,因为有土地,所以交易成本大幅下降.
: 没土地的话,你就是实价课税,虽然有扣掉并且是纳入所得税.
: http://goo.gl/sQKNl4
: 你卖屋当年所得税会被抽到爆炸....
: 所以地上权没人要就是这样来的,没错,就是因为她没土地.
: 但是问题不是啥土地值不值钱,还是啥建物折旧OOXX的理由..很多人都会错意了.
: 但是当房地合一又两税分离后.
: 靠杯,地上权爽翻了,完全爽翻了.
: 因为所有减税条款全都适用之外.
: 她不在并入所得税!!!!!!!(也就是说就算她被抽很高,也比以前影响少很多)
: 这也是为啥最近高雄微笑时代很热门的原因..XD
: 第一排店面听说值接被她门建商总经理,经理给买走,连代销都没看过第一排店面.
: 房地合一之后,瞬间翻身跟所有建案平起平坐...
: 最多说地租贵一点,但影响的买卖价位也不会差太多.
: 当然啦,以上架构在房地合一会通过的前提下.
: 但目前我还是赌她不会过,除非他对土地和商用不动产有排除条款或修正内文.
: 赌注就是她上路的当天,100份盐埕区阿婆冰,无论季节风吹雨打.
: 不知道有没有人要对赌或加注的.
: 来喔来喔,愿赌服输,下好离手,后果自负...!!
俗称地上权的物件，可以有无建物所有权做分别，例如台北花园及京站
有建物所有权的买卖，按现行税法规定，没有土增税，房地合一后也不会有，所以和房地
合一与否无关
没有建物所有权的买卖，简单讲，只是权利的买卖，无论是否房地合一，权利的买卖获利
，本来就应该要缴所得税，而且没有分离课税，要并入其他所得一起课
所以，房地合一对所谓地上权物件是大利多言过其实
最多是原本地上权物件存在部分劣势，在相对比较下，好像没那么差了