补一点.
房地合一最大利多是地上权!!!
地上权最大的缺点是土地.
但问题不是那快地值不值钱.
而是在交易的时候,因为有土地,所以交易成本大幅下降.
没土地的话,你就是实价课税,虽然有扣掉并且是纳入所得税.
http://goo.gl/sQKNl4
你卖屋当年所得税会被抽到爆炸....
所以地上权没人要就是这样来的,没错,就是因为她没土地.
但是问题不是啥土地值不值钱,还是啥建物折旧OOXX的理由..很多人都会错意了.
但是当房地合一又两税分离后.
靠杯,地上权爽翻了,完全爽翻了.
因为所有减税条款全都适用之外.
她不在并入所得税!!!!!!!(也就是说就算她被抽很高,也比以前影响少很多)
这也是为啥最近高雄微笑时代很热门的原因..XD
第一排店面听说值接被她门建商总经理,经理给买走,连代销都没看过第一排店面.
房地合一之后,瞬间翻身跟所有建案平起平坐...
最多说地租贵一点,但影响的买卖价位也不会差太多.
当然啦,以上架构在房地合一会通过的前提下.
但目前我还是赌她不会过,除非他对土地和商用不动产有排除条款或修正内文.
赌注就是她上路的当天,100份盐埕区阿婆冰,无论季节风吹雨打.
不知道有没有人要对赌或加注的.
来喔来喔,愿赌服输,下好离手,后果自负...!!