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这几年，透过新闻媒体强力放送，大家都知道，台北市的豪宅价格连年飙涨，许多口袋
较深的投资客，买豪宅做长期投资，都有惊人获利。但是在台北市一直租屋居住的Susan
，一听到“豪宅”两个字，却让她猛摇头，直呼，豪宅投资梦不是每个人都能做的，她
就是血淋淋的失败例子。
http://ppt.cc/w096 Susan豪宅梦做不成，还惨赔700万。
之前没买房 现在勤看房
Susan说，打从Sars爆发后，她和老公就想过买房子，但工作忙碌，加上不想把所有现金
都拿出去当头期款，可是几年过后，看到许多朋友因为买了房地产都赚了不少钱，她和老
公就很后悔当初没能及早买房子，也因此，几年前她和老公就开始努力积极到处看房子，
想晋升为有壳阶级。
Susan和老公都是工作10几年的上班族，在私人企业中均担任中高阶主管，两人加起来的
月薪含年终奖金大概15万元，有500万存款可做为购屋头期款，他们原本规划在台北市买
2000万以内的房子，申请8成房贷。
建商口沫横飞 夫妻俩陷入万劫不复
两人都想住新房子，于是到处去看新建案，但都没看到中意的。某天，两人因拜访住在新
北市的一位朋友，恰巧看到附近有个豪宅建案，虽然没有购买豪宅的预算，但是两人想说
进去参观了解一下也无妨。没想到，一踏进售屋中心的大门，Susan和老公简直走进万劫
不复的境界。
豪宅的售屋人员跟Susan和老公分析，该地段是新北市的最精华地段，无论是交通或生活
机能，都首屈一指，而该豪宅建案的建材又是挑选最高规格的，买到就是赚到。原本
Susan和老公只是抱着听听无妨的心态，但后来却心动了，因为售屋人员表示，他们公司
是采用工程零付款，也就是在房屋盖好之前，只跟买方收取房屋总价的10％做为签约金，
其余款项等交屋时再给付并办理房屋贷款，到时候10％签约金就转为自备款。
交屋碰到打房 掉入1400万钱坑
售屋人员进一步分析，他们的房子再一年就会完工，无论在完工前或完工后卖屋，绝对可
以赚到一大笔钱，就算不卖掉，到时候跟银行贷款90％，把豪宅租人，用高报酬租金缴房
贷，也非常划算。分析完，售屋人员看了看资料，告诉Susan和她老公，房屋权状最小坪
数的是80坪，因为太抢手，仅剩最后一间了，每坪成交底价是80万元，加上购买两个车位
，总价是7000万元。
Susan和老公听完售屋人员舌灿莲花的分析，当场付订金，但两人只有500万存款，Susan
回家跟爸爸借了两百万，总共凑足700万元买下豪宅，两人开心地做起豪宅包租公、包租
婆梦。谁知，当房子完工要交屋时，正好碰上政府开始极力打房，银行贷款审核变得非常
严格，虽然Susan和老公都有不错的工作收入，但银行评做两人月收入和豪宅总价的落差
仍然过大，即使是全新豪宅，也只愿意贷款7成，差了两成的价差，总共是1400万元，
Susan和老公根本凑不出来。
想卖房卖不掉 700万惨被吞
情急之下，Susan和老公急着卖房子，这才发现，同一个建案，有好几户都在出售，原来
当初有不少投资客购买，遇上政府打房，也想赶快脱手，更惨的是，Susan当初购买的价
格竟然都比别人还高，在交屋前，Susan的房子无法顺利转卖，建商天天逼迫Susan和老公
办理交屋手续，付清房屋尾款6300万元，否则以违约处理，没收700万元签约金。
打官司无胜算 积蓄化为乌有
Susan说，那段时间，她和老公好像天天被逼债的感觉，夫妻四处奔波，想借钱度过难关
，但金额实在太大笔了，而且连自己爸爸都拖下水，她愈想愈难过，期间也曾找过律师咨
询，是否可以控告建商当初误导，但律师在看过合约书之后，分析要胜诉的可能性微乎其
微。在几经思考之下，夫妻俩决定放弃豪宅投资梦，开始跟建商商量是否可以少收违约金
，可是在周旋许久之后，建商以违约金最高可收取15％为由，认为只没收他们10％，已经
很客气了。
最后 Susan和老公购买的豪宅，惨遭建商以违约为由没收了700万元自备款，房子也被建
商收回，两人欲哭无泪，辛苦积蓄化为乌有，两人无奈又感慨。
血泪建议：.购买预售屋之前，务必仔细衡量自己的经济能力
1.银行可以贷款90％的年代已经过去了，现在因政府积极打房，银行贷款成数普遍偏低，
建议在购屋之前，可先请银行估算贷款成数，不要只听信建商或售屋方的分析。
2.2.切勿购买跟自己收入差太多的房屋，因为银行评估审理房屋贷款申办者时，不只评估
房屋本身，也会评估申办房贷者本身的还款能力。