Re: [心得] 当20年后房价不涨不跌的可怕之处

楼主: landagent (帅过头)   2015-01-05 13:49:36
我只是回答你的签名
悄悄地我走了,一如我悄悄地来,挥一挥衣袖,不带走一片云彩
http://generally.pixnet.net/blog
我对高雄人说的话,
悄悄的我走了,正如我悄悄的来,我数一数钞票,不带走一间房子
我在全省到处投资,只投资利润最大的地方,高雄人你们不买高雄,又何
必讨论高雄,高雄人你们讨论台北台中台南就是不要讨论高雄,高雄的房子
让台北人来买,
第一波台北人出租三年后卖给第二波的台北人,第二波的台北人出租三年后
卖给第三波的台北人,第三波的台北人出租三年后卖给第一波的大陆人,
大陆人总共有八波,
所以,我们只是借用贵宝地来赚钱,最后,有一天会把房子还给高雄人;
现在我要对苗栗人说一样的话.这一次不同的是我会终老在苗栗,可能葬
在苗栗,所以,我要说,我是罗东人也是台北人,也是苗栗人
这一次房子不会还给苗栗人了。
帅过头
※ 引述《generally (柯p很勇敢)》之铭言:
: 民国七十几年时,有一群无壳蜗牛族走上街头抗议房价太高买不起
: 至今已过了二十多年,房价已高涨数倍甚至十倍
: 只有更多的无壳蜗牛
: 人生不能重来,就是因为你无法预测未来房价是涨是跌
: 那么防患未然是对的,先买再说
: 二十年过后,我还拥有房子,任何人都赶不走我,不需像租房子那样被赶来赶去
: 最近跟我家租房子的是一对70岁老夫妇,但我妈之所以愿意租给他
: 是因为他们还有两个成人的儿子(但不住一起),儿子们都有工作,职业都不错
: 有什么事还可以找儿子们负责,若他只有一个人可能就没办法租他了
: 没有人知道可以活多久,正因如此才更应该有养老的准备
: 先苦后乐,在年轻能工作时多赚点钱缴完房贷
: 我父母可以为了缴房贷,整整十几年时间都是省吃俭用,每次便当永远只买两个
: (我家有三个人),因为要省钱,零食饼干饮料绝对不买
: 所以房贷已在几年前缴完了,然后就轻松了,开始买四五个便当了
: 甚至是超量的份了,每次回到家总是有一堆吃不完的零食
: 我爸妈最近这几年很爱买零食饼干,原来他们很爱吃,只是以前缴房贷时总是舍不得买
: ※ 引述《felix0800 (连帮快递)》之铭言:
: : 在每个讨论的议题都会先有“假设性前提下”.这也是为了避免无限辩论.也为了因应以下
: : 内容可以更浅显易懂。
: : 以投资&买房自住&租屋相比较。
: : 以最热门最抗跌也最熟悉的台北市为前提.1P80万的20坪房屋.
: : 总价为1600万.
: : 头期款600万贷款1000万
: : 假设20年后房价一样像现在持平的话.
: : 不过以历史经验还有很多地方还未到20年前的价格.
: : 况且房子是会折旧的。
: : 以贷款1000万20年期2%利率
: : 无宽限期
: : 每月需缴50589元
: : 20年后共付12141360元(裞前)
: : 持有成本为18141360元
: : 房价需涨12%左右才会回本。
: : 以利率3%20年期房贷1000万
: : 每月需付55460元
: : 20年后共付13310400元(裞前)
: : 持有成本为19310400元
: : 房价需涨13%才会回本
: : 以4%利率20年期房贷1000万
: : 每月需付60589元
: : 20年后共付14541360元(裞前)
: : 持有成本为20541360元
: : 房价需涨14%才会回本
: : 我们得知每升1%利率
: : 房贷成本多付10%的房贷
: : 2%则是多付20%的房贷成本
: : 这些成本未算入房屋维护费管理费及买卖方的房仲费哦。
: : 以租屋前提下
: : 如果以2万元租上列的房子时.
: : 每月则有3万元的资金可做投资。
: : 以年报酬率2%复利投资20年(2%是非常非常低的)
: : 20年后可有总本金为9829817元
: : 原本的600万头期款
: : 以相同情况下投资
: : 20年后可有总本金为8915684元
: : 故租屋人20年后可有
: : 17662737元的现金流。
: : 或许你会问投资不可能每年都赚
: : 以最稳定的标的2%是非常简单
: : 如果连2%都不到.
: : 那高风险的房市股市会跌到
: : 哪层楼去.
: : 或许20年期间房价不可能
: : 都是相同的.
: : 因为持平的价格大家都赔钱
: : 只有银行赚钱罢了
: : 如果你有把握房市接下来会继续涨
: : 20年间已经回不到1坪60万的时代
: : 那你真的可以现在买
作者: bezlin (无趣)   2015-01-05 13:55:00
从房地产看出两岸会统一 厉害
作者: bearalex (飞)   2015-01-05 13:59:00
听起来不妙阿 是因为卖不出去 只好自己终老了??
作者: abfat (已经 改变)   2015-01-05 14:01:00
所以结论是高雄用力买就对了? XD
作者: ujma (入云龙)   2015-01-05 14:26:00
帅大的生涯规划?
作者: playhome (重生)   2015-01-05 14:34:00
葬身苗栗?
作者: rohula (rohula)   2015-01-05 14:37:00
现在不是投资客,是代销。心境自然不同。
作者: ABBOBO (阿宝)   2015-01-05 14:38:00
他想说的就是她现在正在卖苗栗的房子啦~~~快来苗栗接刀~~~不然他快葛屁了~~~终老苗栗~~哪天他苗栗房子案子结束时~~他终老的地方又会换地方搂
作者: Iamjkc (萬年死會)   2015-01-05 14:41:00
高雄炒完改炒苗栗 strong buy
作者: for3   2015-01-05 14:42:00
请问帅大 苗栗房子是贱商送你的吗?想说你先前的文章提到不买自住房的...
作者: sky0190 (宏)   2015-01-05 14:47:00
怒买两间压压惊
作者: bearalex (飞)   2015-01-05 14:48:00
苗栗房子太便宜 建商买十送一 帅大免费的那间留下来自用
作者: epenpal (.....)   2015-01-05 16:02:00
作者: justin2 (贾斯丁二世)   2015-01-05 16:35:00
我是不懂帅大 明明选前说选后会喷 怎么现在广告又以房地又以房地产下跌如何应对 做噱头?? 感觉最近广告打很大!!!
作者: Tosca (hi)   2015-01-05 16:42:00
你们不要这样逼帅大 他下面很多人要养=.=
作者: sony5566 (陌生人)   2015-01-05 16:47:00
=============我觉得你紧张了,怕出不掉苗栗了======
作者: abfat (已经 改变)   2015-01-05 16:55:00
出不掉他也没差吧,放个十年总是会涨的 (心虚)
作者: processior (korman)   2015-01-05 17:57:00
中国看的是美日欧 台湾已没吸引力奉劝 帅大 这种话素 说话可以别实现你真的会哭
作者: askey (像钥匙)   2015-01-05 18:03:00
so what?
作者: pearberry (Oxford Not Brogues)   2015-01-05 18:04:00
帅大的想法跟之前不一样了当初说, 买重划区, 就是买第一案才会赚现在怎么要开始深耕竹南重划区?
作者: WIN1105 (YAO)   2015-01-05 18:35:00
上次说很忙没时间上ptt,所以现在是很___
作者: ABBOBO (阿宝)   2015-01-05 18:40:00
作者: giveUstars (大城市的游牧民族)   2015-01-05 19:10:00
讲得好像全大陆都没台湾有吸引力一样这就奇怪了 明明看到一堆陆客嫌这小山小水旧嫌得要死
作者: williamppt (夏夜晚风)   2015-01-05 19:17:00
LAND老先生可以去GOOGLE 万安
作者: magicpd1983 (Liu Love)   2015-01-05 19:24:00
为了炒房......那都能说成是宝地。妙栽。业务......
作者: darthv (闲谈莫论国事)   2015-01-05 19:28:00
炒过头
作者: bogy2 (bogy)   2015-01-05 20:25:00
炒房王若真死在苗栗,老子一定给你捻香,送上挽联"炒房死好"
作者: ABBOBO (阿宝)   2015-01-05 20:29:00
靠~~楼上好屌~~~XD
作者: wanderjay (努力脱离地心引力)   2015-01-05 20:30:00
就被套在苗栗
作者: fytnship (<( ̄︶ ̄)>)   2015-01-05 22:08:00
无法理解台湾对大陆人吸引力 台北商办还可以 但是高雄?
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2015-01-05 22:12:00
高雄我不知道,但香港人满爱买的...大陆人买方我还没接触过.
作者: walacow (从今天起!!!)   2015-01-05 22:50:00
苗栗很难炒,民情问题,毕竟外来客还是相对少数
作者: TokyoHard (东京难)   2015-01-05 23:16:00
光客家人口水就淹死你.
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒)   2015-01-05 23:38:00
帅大竹南是不是被套很凶? 连住苗栗都说出口了
作者: williamppt (夏夜晚风)   2015-01-06 04:54:00
万般带不走 唯有业随身
作者: deitly (一万光年的爱情)   2015-01-06 16:02:00
只好all in跟了
作者: cobeonetwo   2015-01-06 22:08:00
安心上路
作者: q135q135 (打工仔)   2015-01-06 23:39:00
套在苗栗??埋在苗栗??

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