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【于静芳╱台北报导】全国六都会区新成屋每户总价皆突破千万元！业者统计六都今年
1~10月实价资讯，屋龄5年内新成屋总价皆逾千万元，仅桃园较去年跌近6%，台南甚至涨
逾2成。新成屋太贵，各都会区逾5成交易为较便宜的中古屋，导致10年以上中古屋交易比
重增1~4%。
新房子总价贵到难以负担，让六都房市交易以屋龄逾10年中古屋为大宗。资料照片
有巢氏房屋统计内政部实价资讯，六都屋龄5年内新成屋总价皆破千万元，台北市总价
2539万元，较去年同期2349万元涨8.1%，新北市总价1717万元较去年涨8.3%；台中市、台
南市及高雄市总价各为1258万元、1124万元及1239万元，涨幅各为1.4%~23.3%，桃园县则
从去年1131万元跌5.8%至1065万元，是六都唯一下滑的区域。
中古屋交易占5成
再观察六都交易占比，5年内新成屋除桃园县、台南市较去年增加约1个百分点外，其他4
都皆下跌约1~5%；10年以上中古屋交易占比皆逾5成。有巢氏房屋发言人刘炳耀分析，台
北市现在可建新屋的空地少，且在台北市购买5年以内新成屋，比10年以上中古屋总价要
贵828万元，新北市价差也约802万元，因此想住台北市又预算有限的民众，当然会朝中古
屋入手。
“涨太多降价不够”
六都唯一跌价的桃园，交易量却较去年增加1.1%。东森房屋桃园高铁加盟店店东柯瑞祥分
析，交易量增多是因建设因素炒作，导致新建案不断释出，估计明年还有20~30个新建案
，但价格下跌应是机场捷运延至明年底才通车，加上高铁重划区店家不多、生活机能差，
政府又没配套措施，“原本该区新成屋开价每坪皆超过35万元，现在多以每坪30万元起跳
，成交约25万元。”
台湾房屋智库经理江怡慧则认为，桃园房价较去年同期下跌5%，主要是房价变贵，民众购
屋预算有限，因此多往外围大有、龟山商圈跑，造成平均总价下滑。住桃园的高小姐表示
，总价虽然降6%，但房价已涨很多故感觉降价不够。
台南总价冲破千万
至于新成屋涨幅逾2成、冲破千万元的台南市，永庆房屋台南小北加盟店东陈彼得表示，
因重划区开发，加上梦时代开幕、积极争取自由经济贸易港区加持，涨了不少，尤以生活
机能完善的永康区与东区为最热，东区行情每坪21~22万元，永康区17~19万元，但新成屋
因价格偏高，故以中古屋交易最大宗，行情每坪约10~15万元。
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