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【住展房屋网/台北报导】众所周知地，国内高房价问题已成为主要民怨，但无论是官员
或者是不动产业者，都说不是他的问题、问题是出在某某某身上。住展房屋网认为，这种
“踢皮球”文化如不根除，就妄想解决高房价问题，无疑是痴人说梦话。
台湾“踢皮球”文化盛行，从官场到民间通通都“受用”。先谈谈民间吧，最近台北市代
销公会出来开记者会，公开呼吁建商应该率先降房价；多数建商却认为高房价问题不在自
己身上，是地主漫天喊价，因为地价居高不下，建商受限于成本因素，岂会大幅降价？
地主也不认为自己在哄抬房价，他们认为建商房价卖那么贵，凭什么自己的土地要便宜卖
？况且，之前市场好，代销业者炒作红单而炒高房价，现在却怪地主土地卖得贵，怎么会
合理呢？
无论问哪一方，都是公说公有理、婆说婆有理，没人会认为自己是高房价帮凶，连政府官
员也一样。当学界与产业界把高房价的源头都指向低利率、资金泛滥时，中央银行总裁彭
淮南却数次回击否认，还洋洋洒洒提出部份高利率、房价却上涨的国家，来佐证台湾房价
飙涨并非中央货币和利率所造成。
央行总裁彭淮南还曾说，要解决高房价问题，是要靠租税政策，意即把责任推给财政部。
对于彭总裁送来的“大礼”，财政部岂愿意照单全收？财政部长张盛和则说，高房价问题
是因为市场资金太宽松，回打了央行一巴掌。
不仅如此，当学界认为不动产税负过低，使富人形成“囤房”风气，导致房价飙高时，张
盛和却说，不动产税负过低的问题是在地方政策，因为房屋持有税：地价税和房屋税都是
地方税，调整权都在地方不在中央，财政部甚至呼吁地方应调涨不动产持有税，以落实居
住正义。
那么，地方又怎么接招呢？第一种方式，就是“不鸟他”，当财政部说的话是耳边风；第
二种方式，则是出来喊委屈，像台北市副市长张金鹗，就说“地方工具有限”，又如新科
台北市长柯文哲，也说地方政府权限不足，并把高房价问题转向低所得问题。
民众因高房价民怨，把选票投给柯文哲，就是希望柯文哲能纾缓居住压力；只要柯文哲在
台北市市中心菁华的市有公有地大量盖公共住宅，不仅能提供市民承租，也能抑制市中心
房价。
但柯文哲却选在基隆、一个租金水准比公共住宅每坪500元还低的地方盖公共住宅；再者
，柯文哲选前说市有空地很多，上google就查得到，但现在基隆都找到地盖公共住宅了，
台北市却连一块都不敢公布，其中缘由实耐人寻味。
事实上，中央与地方政府都是在打烂战。因为中央政府握有修法的权力，也有足够的权力
督促地方，但财政部的不动产税改却一拖二、三十年。而地方政府有权调高持有税，但却
不肯大幅调高；地方政府也有权开征空地税，但却无人肯做，又怪东怪西、怪工具不足。
更重要的是，为了制裁养地与高房价，政府本来就有权照价征收土地，但却没一个官员敢
做，因为官员不愿得罪财团与富人，然后装无辜向大众说自己受冤枉。
这还不是最糟糕的，掌管我国住宅政策的内政部，在高房价浪潮下毫无作为，除了弄个大
弊案的合宜住宅，以及养蚊子的不动产出租平台之外，多年来一直呈现“假死”状态，好
像一副事不关己的态度。
如果我们放宽标准，就让政府别打压房价好了，那起码也该盖社会住宅，让民居有租的选
择吧？看看韩国，人家住宅主管机关可以在短短几年内，在主要都会区兴建数十万栋社会
住宅，但台湾的内政部就只会演戏哭穷，说“没土地、没经费”。
且看民国99年，当时总统马英九承诺要大量兴建社会住宅，前行政院长江宜桦找来内政部
和财政部国产署，选了一批土地向国人宣誓要盖社会住宅、今年九合一大选前又承诺一次
，好像假支票开免钱的一样，到现在连一根毛都没有。
这种把责任一层推一层、互相踢皮球，事后又不认账的态度，我们说实话，民众只能自己
认了吧，因为期望越大，失望只会越大罢了！
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其他：标题很欠揍，内容很写实。
警语：买房风险大，三思而后行。