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自由时报 – 2014年12月23日 上午6:11〔自由时报记者林美芬／台北报导〕2015年房市
走向，各家房仲一致性看跌，至今最悲观的则是东森房屋董事长王应杰，他认为明年房价
下修可能超过15%，且这波房市走跌趋势可能长达7年，房仲业家数可能腰斩5成；2016年
不管蓝绿是谁当选总统，只剩下救房市的可能性。
王应杰表示，明年房市几乎看不到上扬的可能性，一是供给量太大，二是政府仍然采取强
势打房，房地合一实施的可能性让未来房市走势不确定；且金融紧缩态势未变，小建商及
资金薄弱者将被洗出市场。三是全球量化宽松实施到末端，经济成长都未见大幅上扬。四
是石油价格下跌，使得通膨保值效应减弱。五是全球可能升息，台湾走势接近。
王应杰认为，最悲观的情况还没有发生，可能从2015年才开始，建议消费者手上有屋者“
先卖先赢”，获利落袋为安。尤其可能有升息趋势及金融紧缩，资金不充分者，最好是先
跑先赢，以免被套牢。
除了王应杰，包括永庆、中信及各家商仲等，都已经陆续对2015年房市提出悲观预期，且
一致性的看跌房市、房价，尤其对供应量大的区域采取“出脱为王”的警讯；甚至银行端
也已经发出新的警告，对明年房市采取紧缩且下跌的观点。
王应杰同时指出，目前营运中的房仲业店数接近7000家，但明年倒店数可能快速增加，他
预估将有超过5成、3000多家被洗出市场。
至于建商部分，王应杰表示，在金融紧缩之下，缺乏现金流量的公司已经出现压力，甚至
已知有5~6家小型建商被银行拒绝往来，几乎可以说是宣布倒闭，而这只是开始。
王应杰认为，从历史经验来看，这波房市严峻，只有背后有金控公司、百货公司或是多角
化经营的集团型建商可以存活，因为这些建商手上才有足够的现金流量；其他必须依靠银
行融资存活的公司，面临严重危机。消费者也要留意这一点，才能避免买到无法完工、或
是没有售后服务的房子，给自己添麻烦。
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