※ 引述《pds1 (Fighter)》之铭言：
: 影响房市几个比较大的因素
: 资金供给:货币供给量是央行在管的。
: 利率:央行管的。
: 交易税制:财政部管的。
: 地方政府可以影响的大概是:
: 1.兴建只租不售的社会住宅:但会去租的人不是买不起就是不想买，对房市影响不大。
第一 怎么知道这些人是不想买的?
其实人只是图个安稳 社会住宅差在不像民间租屋那样说赶就赶 说涨就涨
大多人真的愿意为了有土斯有才的意识形态背薪资六成当房贷?
另外如果今天两千万的房子一个月只租一万房价会不会跌?
社会住宅扩大了住宅的基数与拉低租金
租金大跌 自然买屋吸引力就不大
: 2.推动公办都更:但若无法与在地居民妥善沟通，推动阻力很大。
: 到时无脑粪青又再给你乱成文林苑跟大埔第二。
台北市的供给本来就足够 十趴的空屋是欧美的两倍 不须靠都更扩大供给
另外 都更反而有炒作题材
就像我一直说的 最大的需求是炒作需求 题材才是真正的量源
: 3.提高持有税:也就是房屋税跟地价税。但目前没有地方政府敢大幅调高，
: 特别是去动税基部分。谁敢动可能下任就不用选了。
对呀 这个只能说有机会但是期待不是很高
不过大家对选举结果都着重在"地方" 完全划错重点
关键字是"2016"
蓝的这次不是败 也不是大败 是狂败
不是马囧白目或是砍公务员福利这种可以解释
会从蓝6绿4到蓝4绿6 来回差了40%
简单讲 就是社会对于炒房赚钱超级不爽
尤其年轻人极度不爽
你说薪水涨不动 是不爽
但毕竟美国欧洲 世界各国青年皆是如此
也不至于到愤怒
但每天在外奔波 寒风中硬是要起床
工作做不完还要牺牲下班时间 压力大到有的要吃药
结果你看到邻居炒几下 身家就是你买天卖肝到死也赚不到的钱
这才叫真的不爽
这次选举的意义不在地方 而在展现人民的不爽 很清楚的告诉蓝的
不打房你可以不用选了
不打到见骨 你大概也可以不用选了
: 4.开发新重划区:提高供给量，这是比较有效的方法，但旷日废时。ex:社子岛。
: 重划区的位置通常也不如市中心，仍难撼动市中心精华地区房价。
: 我是理性客观的中立选民，我准备好要被嘘了。
一样 双北空屋率约是欧美2~3倍
扩不扩大供给 供给都过多
你分析的很理性客观
只是现实上 青壮年的相对剥夺感太深
民怨之首不是假的
国民党的这次的得票率 约是马囧全盛时期 谢长廷的得票率
要在2016翻盘 不对房市下重手 真的可以不用选了
而且这次 蓝的应该可以体会到
不是很中二的说有呀我有奢侈税虚晃一招就可以骗到选票了
重点还是有"有感"
不管实坪登录或是增订完善租屋法 手段还有很多
政策的不稳定性风险太高了
而蓝的不打到"很有感" 人民也不会买单
量缩价跌格局确立
然后台湾房价是会涨才会涨
一但跌势持续一段时间
就回不去了