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房地合一怎么算／卖房赚得越多 缴的税肯定越多
好房网News编辑中心／整理报导
房地合一税细节越来越明朗，其实会往这样的模式进行，不是没有原因！因为现行的税率
，出售房屋是财产交易所得，要并入综所税课税，但是土地却是用远低于市价的公告现值
来课税，所以现在我们所用的房地分开课税，就会出现投资客或建商在出售的时后，刻意
把土地的比重提高，来规避财产交易所得税，未来房地合一实价课税后，不仅这些避税漏
洞就会被堵起来，对于卖屋的人而言，要缴的税就可能大增4～17倍之多。
举例来说，有一位钱太太，在98年买进帝宝总价1亿5800万，而在103年将房子卖出成交价
3亿3000万，我们用过去、现在的财产交易所得以及未来房地合一课税，来帮钱太太算算
要缴多少税。
如果是之前财产交易所得税，在没有取得成本证明下，是用房屋的评定现值来估算，所以
在103年这间房子被评定为1600万元，当年要缴的税则是307.2万元。
但是到现在像这类豪宅，如果还是用没有取得成本证明下，适用卖价乘以房地比乘以15％
乘以所得税率，而另一种算法就是在有取得成本的情况下，那就得用这种公式来算（卖价
－买价－土增税－其他费用）╳房地比╳所得税率，这样计算之后的财产交易所得税，就
已经暴增到1359万元。
而目前财政部规划的房地合一，虽然和目前的计算方式大同小异，但是在土增税以及少了
房地比这个稀释下，公式就变成（卖价－买价－土增税税基相减－其他费用）╳不动产交
易所得税率，如此一来如果未来采取两个假设税率估算，财产交易所得税就会大幅增加，
如果以假设税率20％及40％估算，钱太太要缴的税至少就要从1000多万暴增到2350万，甚
至还可能来到5287万元之多。
所以看似钱太太卖房子赚了不少，但是从要缴的税来看，那可是增加非常多，从过去的307
万一路飞涨，一现在的规定就已要缴上1359万，至少涨了7.6倍，而未来房地合一登场，那
整个税就要涨了7.6倍或是17.2倍，简单的说如果手上有房想卖，可能就得在房地合一税上
路前卖掉，否则赚到了房价可能赔了房税。
其实房地合一其中一个目的，是让之前房地分开课税的避税管道关闭，但是也可能出现另
外一个问题，就是一旦房地合一税率高于20％，那目前境外居住者在台湾的，因为非薪资
所得为单一税率20％，就可能出现投机者用假外资名义来台炒作房地产的漏洞。
连结：
http://news.housefun.com.tw/news/article/81885785148.html
其他：
这样算对吗??
有没有高手可以解释一下