[请益] 关于都更转换坪数 bbcrecord PTT批踢踢实业坊

楼主: bbcrecord (qqq) 2014-11-15 09:12:59

想请教有都更过
或是有相关经验的大大
小弟先前买了一间老旧公寓
现在有建商要来都更了
目前提出的条件是
一坪土地换3.6坪权状
请问这样合理吗?
其实我很想都更只要合理我同意书就会签下去
但还是想先问问看大家的意见... 感谢 (新店住四，总楼层四楼无顶加)

作者: louic (...) 2014-11-15 09:23:00

还要能挑楼层、车位附赠才划算

楼主: bbcrecord (qqq) 2014-11-15 10:01:00

楼上感谢假如上面那些不重要(不CARE住几楼跟有捷运)那这样的转换坪数算合理吗?? 谢谢

作者: kuma660224 (kuma660224) 2014-11-15 10:08:00

这样换算后实坪应该是变小吧?

作者: bigmimic (支持渐冻人) 2014-11-15 10:19:00

住四是300%,我暂估奖励值为30%(新北可以土管及都更累加,

楼主: bbcrecord (qqq) 2014-11-15 10:20:00

楼上感谢另外是的室内实坪大概少了3-4坪

作者: bigmimic (支持渐冻人) 2014-11-15 10:21:00

所以可能更多),公设系数1.62(31%左右),你持有土地为10坪假设分成是六四开!10x300%x1.3x1.62x0.6

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-11-15 10:23:00

以钱来讲.可以换了,当然想赚更多我不予置评.以居住来讲,会小一点,以感情来讲....也不予置评..基本上都更就是,建商给你容积率,他赚容积奖励.然后很多是可以谈到你可以优先选楼层和车位

作者: bigmimic (支持渐冻人) 2014-11-15 10:25:00

=37.91,37.91/10=3.79销售坪(不含车位),一般而言车位是

作者: ceca (生活艺术大师 N) 2014-11-15 10:26:00

对喔补一下,容积奖励要缩水了.你现在不换,可能就要等1x年以后才有下次机会..

作者: bigmimic (支持渐冻人) 2014-11-15 10:28:00

另给的!所以跟他往上谈吧!我认知还有可议空间

楼主: bbcrecord (qqq) 2014-11-15 10:29:00

楼上非常感谢您!!!

作者: bigmimic (支持渐冻人) 2014-11-15 10:33:00

当然如果你对你家房价很有信心!可以采用权利变换!但结果我不保证!

楼主: bbcrecord (qqq) 2014-11-15 10:37:00

非常感谢!!

作者: bigmimic (支持渐冻人) 2014-11-15 10:42:00

又或者你委建,也就是自行承担你个人部分之共同负担,以一坪约20万计算,再依前项假设可获得63.57坪,但要付出近1300万,不管你怎么选,千万不要不都更阿

楼主: bbcrecord (qqq) 2014-11-15 10:54:00

好的应该会签下去!! 谢谢!!

作者: lazydoggy (懒惰的狗) 2014-11-15 17:43:00

奖励值多少呢新店哪边? 看能不能谈到65:35

作者: moocow (void) 2014-11-15 18:34:00

签了案子也不能送阿都更条例还在修法除非走简易都更

作者: HSTim (科科) 2014-11-15 21:40:00

都更实坪会变小阿@@ 真尴尬

作者: kuma660224 (kuma660224) 2014-11-16 15:06:00

实坪一定会变小。其实政府应该教育贴钱更新不能老是希望免费换新，还赚到公设虚坪

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