这篇其实说的很有道理，说了一大堆房屋上涨的理由，其实都是假的
台湾的房屋上涨唯一原因就是炒房
其他都是假议题
当市场热度退去，你才看得到真实的行情应该在哪
10年前台中中港路往东海方向全新透天一栋7百多万建商一样赚钱
现在卖到2~3000万，即使现在房价腰斩，建商还是赚，赔的是现在炒房跟自住的
版上一堆炒房客说，跌了他就要多买一打
我只能说，嘴炮压压惊罢了，这些人怕的就是投资房产热情退去
版上这些炒房的靠什么赚钱？
不是买房赚钱
而是买卖房屋"交易"赚钱
这些人对市场的敏感度远比所谓的自住客来得好很多
他们可能逃得掉，自住的"人生梭哈客"却只能默默承受
现在房市还很热，跌了买一打当然敢讲
若连续 5 年每年都在跌呢？
假设这些炒房的有100户就好了（以跌了就买一打的实力来说，这应该太低估他们了）
一户一年只要跌个100万，一年就是跌1亿
加上银行高杠杆贷款利息，以前炒房获利的老本，能让这些人硬撑几年？
不过这些人也不是傻蛋，只要喊喊自住没差，现在不买以后更贵
就能慢慢脱手手中的炸弹
等房产热情退去后，仍是一副胜利姿势，宣告他们的退场身影有多么漂亮
自住客永远是这场战役中的牺牲者
台湾一直有种很莫名的现象，什么事都喜欢一窝疯
早期股市上万点时，几乎每个人都在炒股
麦当劳第一次送Hello Kitty时，当时全套Hello Kitty身价暴涨
后来来个蛋塔洗卷台湾，每个人都在吃蛋塔
前阵子黄金风光10年，到了第8年以后台湾才开始疯狂（不知有多少人已套在其中？）
现在黄金才跌个1年多，一堆人就哇哇叫
现在谁还敢说，黄金明天跌他要怒买12斤？
版上的人认为买黄金的人很好笑，炒房不也是如此？
现在的确买房资金与热情还在，就像两年前你说黄金会跌人家当你是疯子一样
当时一堆分析师说黄金会再上涨至少2倍才符合QE的水准
谁知两年后的现在，热情已不在
想套利的，这几年炒房也许还有套利空间
没人知道炒房热情还会持续多久，毕竟目前环境还是有利于炒房
是不是已接近热情尾声了？大家拭目以待吧
但要自住的，先衡量自己钱包
回归理性，以台湾平均薪资，多少房价才是合理
你我很清楚
台中市长胡先生薪资应该比一般人多很多
但他当时也只愿意一坪花18万多买现在的七期
现在的小市民薪资可能连胡市长 1/3 都不到，却异想天开想买 xx/p 以上的房子
人生胜负立见
: 每人需要的坪数上升 大陆人来台
: 这些都不重要
: 现在的房价是用炒的
: 所谓炒，就是一堆想赚钱的人来买，这个需求>>>>那些假议题造成的需求
: 双北空屋率>>>欧美
: 欧美空屋<5 双北>10 欧美有井喷吗?
: 简单来讲 房价最大的支撑就是可以加价卖 投机需求才是最大需求
: 说这么多房市利多 双北会有空屋率小于5%的一天吗?
: 没有的话 在我来看都是假议题
: 因为台北会涨这样和这些需求都没关
: 最大的需求就是炒作需求
: 建商脸皮真的够厚
: 说建材工资上升 请问美国每户坪数这么大 用的建材比台湾多多少 工人工资又比台湾贵
: 数倍(美国蓝领工资超高) 建材工资如果真的这么重要 美国房价早飞天了
: 有种建材工资一坪成本多少算出来给我看 不要告诉我成本多两三万只好怒涨两三倍
: 比起房价上涨的幅度 建材工资上涨提起来只是丢人
: 唯一上涨的只有土地
: 但问一下 多少地是建商五年十年前早就在养的? 土地成本有差吗? 还不是照样两三倍涨
: 讲这么好听杀头生意有人做 什么“成本＋利润=定价” 好像工资建材涨得多了不起 其实
: 根本是房价涨的零头中的零头 原来美国建材工资比台湾涨的多原来都是卖一栋亏一栋
: 这种话术真的很没品
: 建商花在行销广告增加的费用搞不好都比建材多