※ 引述《misia1112 (  )》之铭言：
: 这两天看了台中市五期附近的房子
: ㄧ共有三间
: ㄧ间门牌登记文心路ㄧ段
: 另ㄧ间则是走路三分钟可抵达捷运站
: 第三间离捷运走路还要十分钟
: 坪数含车位从36～40坪不等（第二间还是机械车位，另两间平面）
: 这三间屋龄都在20年左右，华厦电梯
: 开价都是898万
: 虽然地点都很好
: 但这种价格不会太夸张点吗？
: 很想问附近地区同类型房子有没有700万左右的？？？？
: 还是我太小看台中市房价？？？
我不想提供各种推测或导引式思考
仅提供实例 多空都有
只不过...看下去吧
实例一 惠宇上晴 VS 学弟A(自住客)
学弟A: 学长 我抢到惠宇的预购单了,只剩没几户可以选
我: 用抢的??!!
学弟说: 不然你那天自己去看一下,就真的阿,本来要跟他(惠宇)说约早上,他们说没办法
只能剩下下午...
我说: 多少啊?
学弟: 一坪2X打折给扣X万
我说: 那还是要2X万呢!! (心中OS: 吝老师哩 总价含车位共1XXX万)
实例二 宝辉一品 VS 大X房仲
仲介B: 我成交一户宝辉一品低楼层
我说: 所以单价???
仲介B: 唉 没有很好,每坪大约5X万
我说: 高总价应该很难销吧??
仲介B: 是阿,现在进场高总几乎都是自住客了,看的多,买得少
实例三 大发赫里翁 VS 本鲁
业务C: 一坪折扣完含车位才3X万
我说: 不用囉嗦,含车位2X我就直接给大订(3%)
业务C: 真的没有办法拉~
<<卢了一个多小时>>
业务C: X先生不然你回去好好考虑一下好了,我还有另外一组客人约好时间了
不好意思....
小小心得: 低总单价一直冲,高总单价涨不多
单价本来M型化, 慢慢呈现常态图
前年计画四十坪,今年只能切一半
何时主流是套房,房市就达天花板
不要炮我~闲闲吟诗一下....搏君一笑~
小小心得