现在开价往上 实价持平往下
所以专业买家 认为房价下降
所以键盘乡民 认为房价上升
想要真实感受到房价下降的人
一定要做很多的功课
至于不做功课的人
随便上一个仲介网站上看
10个有11个人会跟你说 房价没有下跌 甚至还有人说向上
※ 引述《Neymar (内马尔)》之铭言：
: 内文：
: 政府频打房，盼使房价趋于合理。不过根据房仲业者调查，在目前尚未买房的“无壳
: 蜗牛族”中，77.54%并未感受到房价下修，甚至有23.35%觉得不降反涨，显示房价仍居高
: 不下。
: 受政府积极查税、祭出囤房税和房地合一税等措施影响，2014年房市呈现“量缩价盘
: ”格局。根据台湾房屋智库调查，“有房族”民众对价格变化相当敏感，45.45%感受到房
: 价下跌，其中5.56%觉得“下修很多”。
: 不过对“无壳蜗牛族”来说，国内房价并无下跌迹象，高达77.54%的受访者未感受到
: 价格下修，其中23.35%甚至感觉房价不降反涨。至于房价下修多少，才有买房意愿？
: 30.84%的“无壳蜗牛族”回答，降价20%至30%，进场意愿就会增加，但有28.19%希望降幅
: 达50%再进场。对“有房族”而言，24.24%可接受房价微降10%以内，21.72 %能接受降价
: 10%到20%，15.15%则不希望房价下修。
: 进一步计算分析，“无壳蜗牛族”族平均期待房价下降3成4，但“有房族”只能接受
: 房价下修1成9，双方价格认知落差为1成5。
: 台湾房屋智库发言人张旭岚表示，面对房价涨跌，因买卖双方各有期待，所以呈现“
: 有房无房两样情”，8成以上“无壳蜗牛族”期待房价跌2成以上；但“有房族”因担心资
: 产缩水，所以对房价降幅特别敏感，仅38.89%愿接受房价盘整超过2成。
: 张旭岚分析，由调查结果可看出，买方看空市场，卖方不愿意降价双方对房价认知没
: 交集，是房市交易持续萎缩的主因。
: 连结：http://www.ettoday.net/news/20141031/420146.htm#ixzz3Hh8HXFVH
: 其他：
: 个人猜测高总价交易量变少或者降价，拉低平均房价，然而低总价稳住或者微涨
: 造成民众认为房价下跌无明显感觉。